Ankeny Row: Cohousing für erfahrene Menschen in Portland

In den Vereinigten Staaten finden sich alternde Babyboomer in Häusern wieder, die einst wachsenden Familien Platz boten, jetzt jedoch überdimensioniert, schwer zu warten und umwelttechnisch ineffizient erscheinen. Dick und Lavinia Benner, die sich einst in genau dieser Situation befanden, wohnen jetzt in Ankeny Row—einer Passivhaus (PH) Wohngemeinschaft in Portland, Oregon, die fünf Stadthäuser, ein Loft-Apartment, einen Gemeinschaftssaal und einen gemeinsamen Innenhofgarten umfasst. Ihr Weg von der Idee zur Vollendung umfasste Jahre der Planung, unzählige Treffen und strategische Zusammenarbeit.

Die richtige Lage und Partner finden

Ankeny Row befindet sich in einem historischen Stadtteil von Portland, der ursprünglich um den Straßenbahnverkehr entwickelt wurde. Obwohl das Gebiet in der Mitte des 20. Jahrhunderts einen Rückgang erlebte, als Automobile dominant wurden, hat die letzten Jahrzehnte eine Revitalisierung erfahren, die größere Wohnprojekte mit hochwertigen Einzelhandelsgeschäften verbindet. Im Jahr 2011 entdeckten die Benners und ein anderes Paar das 12.600 ft² (1.170 m²) große Grundstück, das schließlich zu Ankeny Row werden sollte.

Die Gründungsbewohner gingen ihr Projekt methodisch an:

Interviewten neun Architektur- oder Design-/Bauunternehmen
Luden drei Finalisten ein, an einem Design-Charrette teilzunehmen
Wählten Green Hammer Design-Build aufgrund ihres Verständnisses der Kernziele des Projekts und ihrer vorherigen Passivhaus-Erfahrung aus

Diese Ziele gingen über typische Bauziele hinaus und konzentrierten sich auf:

Minimierung der Umweltauswirkungen
Schaffung von Wohnräumen, die für das "Altern im eigenen Zuhause" geeignet sind
Etablierung eines sozialen Treffpunkts für eine gleichgesinnte Gemeinschaft

Klima-responsive Gestaltung in Portlands marinem Umfeld

Portlands Klima—feucht, milde Winter und sonnige, milde Sommer—weist Ähnlichkeiten mit Mitteleuropa auf, was die theoretische Umsetzung des Passivhausstandards erleichtert. Allerdings führten Unterschiede in den Baupraktiken und der Verfügbarkeit von Baustoffen zu Herausforderungen bei der Umsetzung, die mit der wachsenden Erfahrung von Green Hammer abnahmen.

Für die Architekten Daryl Rantis und Dylan Lamar wurde die Vorliebe der Kunden für einen zentralen Innenhofgarten zum organisatorischen Prinzip für den gesamten Standortplan:

Drei Gebäude, die um einen zentralen Innenhof angeordnet sind
Strategische Platzierung der Gebäude zur Maximierung des Sonnenlichteinfalls
Ein Gebäude mit drei zweigeschossigen Stadthäusern entlang der Rückseite
Ein zweites Gebäude mit zwei Stadthäusern zur Vorderseite hin
Ein drittes Gebäude, das Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss und eine Duplexwohnung darüber beherbergt
Wohneinheiten von 865 bis knapp 1.500 ft² (80–140 m²)

Der "Aha-Moment": Netto-Null mit Passivhaus erreichen

Eine kritische Erkenntnis trat früh im Entwurfsprozess zutage. Durch die Priorisierung des Passivhausstandards und die dramatische Reduzierung des Energiebedarfs der Gemeinschaft wurde das ehrgeizige Ziel der Bewohner, netto-null Energie (NZE) zu erreichen, mit einem Photovoltaiksystem, das weniger als die Hälfte der nach Süden ausgerichteten Dachfläche des Hintergebäudes abdeckt, erreichbar. Die gesamte PV-Systemkapazität beträgt 29 kW.

Diese elegante Lösung stellt die Schnittstelle zwischen den Prinzipien des Passivhauses und der Erzeugung erneuerbarer Energien dar – durch die Nutzung eines supereffizienten Gebäudedesigns, um erneuerbare Energiesysteme praktikabler und kosteneffektiver zu machen.

Materialauswahl: Gesundheit und Nachhaltigkeit priorisieren

Die Materialpalette von Green Hammer für Ankeny Row konzentrierte sich auf ungiftige, nachhaltige Optionen:

Etwa 90 % der Gebäudekomponenten bestehen aus Holz oder Zellulose
FSC-zertifiziertes Holz und fertiges Holz
Langlebige Metallbedachung
Eingeschränkte Verwendung von Schaumstoffen, hauptsächlich in Fundamenten

Das Fundament-System zeigt einen pragmatischen Kompromiss – es verwendet ein isoliertes flaches Fundament, das einem Styropor-"Badewanne" ähnelt, die mit Beton gefüllt ist, mit strategischen Dickevariationen an den Kanten, inneren Fundamenten und Feldbereichen zwischen den Fundamenten.

Wandkonstruktion: Hochleistungsfähig und dampfdurchlässig

Die Wandkonstruktion von Ankeny Row erreicht einen beeindruckenden R-Wert von etwa 50 durch ein durchdacht konstruiertes System:

2 × 6 Zoll (8 × 24 mm) tragende Rahmenkonstruktion (einige Wände verwenden 2 × 4 Rahmen)
Tragende Sperrholzverkleidung außen am Rahmen (auf der warmen Seite der Dämmung)
9,5 Zoll (240 mm) Holz-I-Träger, die von der Verkleidung abgesetzt sind
Dicht gepackte Zellulose-Dämmung, die die I-Träger-Hohlräume ausfüllt
Gipsplatten mit Glasfaserbewehrung auf der Außenseite
Diffusionsoffene Membran mit verklebten Nähten, die luft- und wetterbeständige Barrieren bildet

Diese Konstruktion ermöglicht die Dampfdiffusion sowohl nach innen als auch nach außen, wodurch Feuchtigkeitsansammlungen vermieden werden, während eine außergewöhnliche thermische Leistung aufrechterhalten wird.

Luftdichtheitskontinuität und Dachdesign

Das Luftdichtheitssystem zeigt akribische Liebe zum Detail:

Verklebte Membran umschließt kontinuierlich von der Fundament bis zum Dach
Direkte Verbindung zur Betonkante des Fundaments (die Luftdichtheit auf Bodenhöhe)
Monoschräge Holzträger (28 Zoll/700 mm tief) gefüllt mit Zellulose-Dämmung
Belüftungskanal zwischen den Trägern und der Metallbedachung, der eine dampfdurchlässige Konstruktion schafft

Passive Solar Design und Saisonale Behaglichkeit

Das Design nutzt die Sonnenorientierung und verhindert Überhitzung:

Größere Fenster an nach Süden ausgerichteten Fassaden maximieren den Winter-Sonnenwärmegewinn
Tiefe Überhänge beschatten die oberen Fenster nach Süden im Sommer
Markisen schützen die unteren und Erdgeschossfenster
Sorgfältige Ausführung der vorspringenden Elemente (Markisen, Balkone), um thermische Brücken zu minimieren
Strategisch platzierte Fenster ermöglichen Stapel- und Querlüftung für nächtliche Abkühlung
Deckenventilatoren in einigen Einheiten erhöhen den Komfort bei minimalem Energieverbrauch

Mechanische Systeme: Minimalistisch, aber Effektiv

Jede Einheit verfügt über eine sorgfältig ausgewählte Suite mechanischer Systeme:

Individueller Wärmerückgewinnungsventilator, der kontinuierlich frische Luft bereitstellt
Mini-Split-Wärmepumpen für ergänzende Heizung und gelegentliche Kühlung
Wärmepumpen-Wassererhitzer, die in Außenlagerräumen installiert sind, um Lärm zu vermeiden, während sie Wärme aus der Umgebungsluft gewinnen
Geräte mit erstklassiger Energy Star-Bewertung
Vollständig fluoreszierende oder LED-Beleuchtung

Es wird erwartet, dass Solar- und interne Wärmegewinne 67 % des jährlichen Heizbedarfs decken, während die Mini-Splits den Rest übernehmen.

Modellierungsherausforderungen und Energieverbrauch in der Praxis

Die gleichzeitige Modellierung von drei verbundenen Gebäuden mit dem Passive House Planning Package (PHPP) stellte Herausforderungen dar. Dylans Lamars Erfahrung mit Passive House-Projekten im pazifischen Nordwesten ermöglichte es ihm, Bauweisen auszuwählen, die die jährlichen Heiz- und Primärenergiebedarf-Ziele erfüllen würden.

Bei der Dimensionierung des PV-Systems musste Lamar jedoch von den PHPP-Vorgaben für Plug-Lasten und Geräte abweichen. Seine Beobachtungen bieten interessante kulturelle Einblicke:

Selbst umweltbewusste amerikanische Kunden verwenden typischerweise mehr Energie als die PHPP-Vorgaben annehmen
Europäische Passive House-Bewohner leben im Allgemeinen innerhalb der PHPP-Vorgaben
Für eine realistische Modellierung bezieht Lamar die vorherigen Stromrechnungen der Kunden ein, um den zukünftigen Energieverbrauch außerhalb von Heizung/Kühlung zu schätzen

Kostenüberlegungen: Erfahrung reduziert den Aufpreis

Laut Lamar stellt der Kostenaufschlag für den Bau nach Passive House-Standards einen relativ kleinen Teil des Gesamtprojektbudgets dar. Da Green Hammer Erfahrung gesammelt und Beziehungen zu Subunternehmern aufgebaut hat, die mit den Bauweisen von Passive House vertraut sind, haben andere Faktoren—wie die Auswahl der Oberflächen und die Wahl der Armaturen—einen größeren Einfluss auf die Endkosten als die hochleistungsfähige Gebäudehülle.

Passive House Kennzahlen

Das abgeschlossene Projekt erzielte beeindruckende Leistungszahlen:

Heizenergie: 1,37–2,09 kWh/ft²/Jahr (14,76–22,46 kWh/m²/a)
Kühlenergie: 0,07–0,21 kWh/ft²/Jahr (0,73–2,27 kWh/m²/a)
Gesamtquelleenergie: 12,07–14,83 kWh/ft²/Jahr (130–160 kWh/m²/a)
Behandelte Fläche: 1.312–3.965 ft² (122–368 m²)
Luftleckage: 0,5–1,0 ACH50

Ankeny Row zeigt, dass die Prinzipien des Passivhauses effektiv mehrere Bedürfnisse gleichzeitig ansprechen können – komfortable, energieeffiziente Wohnungen bereitzustellen, in denen die Bewohner an ihrem Wohnort älter werden können, während sie Gemeinschaftsverbindungen fördern und die Umweltbelastung minimieren. Da immer mehr Babyboomer nach nachhaltigen Verkleinerungsoptionen suchen, bietet dieses Projekt in Portland wertvolle Lektionen zur Kombination von technischer Leistung mit sozialen Zielen.