По всій території Сполучених Штатів старіючі бебі-бумери виявляють, що живуть у будинках, які колись вміщували зростаючі сім'ї, але тепер здаються занадто великими, важкими в обслуговуванні та екологічно неефективними. Дік і Лавінія Беннер, які колись опинилися в такій же ситуації, тепер проживають в Ankeny Row — спільноті кооперативного житла Passive House (PH) у Портленді, штат Орегон, що складається з п'яти таунхаусів, однієї мансардної квартири, громадського залу та спільного саду в дворі. Їхній шлях від концепції до завершення включав роки планування, безліч зустрічей і стратегічну співпрацю.

Знаходження правильного місця та партнерів

Ankeny Row розташований у історичному районі Портленда, який спочатку був розроблений навколо трамвайного транспорту. Хоча в середині XX століття цей район зазнав занепаду через домінування автомобілів, останні десятиліття спостерігається відновлення, що поєднує великі житлові розробки з висококласною роздрібною торгівлею. У 2011 році Беннер і ще одна пара виявили ділянку площею 12,600 ft² (1,170 m²), яка врешті-решт стала Ankeny Row.

Засновники проекту підійшли до своєї справи методично:

• Провели інтерв'ю з дев'ятьма архітектурними або проектно-будівельними фірмами
• Запросили трьох фіналістів взяти участь у дизайн-череті
• Обрали Green Hammer Design-Build за їхнє розуміння основних цілей проекту та попередній досвід у Passive House

Ці цілі виходили за межі звичайних будівельних завдань, зосереджуючись на:

1. Мінімізації впливу на навколишнє середовище
2. Створенні житла, придатного для "старіння на місці"
3. Встановленні соціального місця для зборів однодумців

Climate-Responsive Design in Portland's Marine Environment

Клімат Портленда — вологі, м'які зими та сонячні, м'які літа — має спільні риси з Центральною Європою, що робить стандарт Пасивного Будинку теоретично простим для впровадження. Однак відмінності в практиках будівництва та доступності будівельних матеріалів створювали виклики при реалізації, які зменшувалися з ростом досвіду Green Hammer.

Для архітекторів Даріла Рантіса та Ділана Ламара перевага клієнтів щодо центрального саду-двору стала організаційним принципом для всього плану ділянки:

• Три будівлі, розташовані навколо центрального двору
• Стратегічне розміщення будівель для максимізації проникнення сонячного світла
• Одна будівля з трьома двоповерховими таунхаусами вздовж задньої частини
• Друга будівля з двома таунхаусами на передній частині
• Третя будівля, що містить загальні приміщення на головному поверсі з дуплексною квартирою над ними
• Житлові одиниці площею від 865 до трохи менше 1,500 ft² (80–140 m²)

The "Aha Moment": Achieving Net-Zero with Passive House

A critical insight emerged early in the design process. By prioritising the Passive House standard and dramatically reducing the community's energy needs, the residents' ambitious net-zero-energy (NZE) goal became achievable with a photovoltaic system covering less than half of the south-facing roof area on the back building. The total PV system capacity is 29 kW.

This elegant solution represents the intersection of Passive House principles with renewable energy generation—using super-efficient building design to make renewable energy systems more practical and cost-effective.

Material Choices: Prioritising Health and Sustainability

Green Hammer's material palette for Ankeny Row focused on non-toxic, sustainable options:

• Approximately 90% of building components made from wood or cellulose
• Forest Stewardship Council (FSC)-certified lumber and finished wood
• Durable metal roofing
• Limited use of foam products, primarily in foundations

The foundation system demonstrates pragmatic compromise—using an insulated shallow foundation that resembles a styrofoam "bathtub" filled with concrete, with strategic thickness variations at edges, interior footings, and field areas between footings.

Стіна: Високопродуктивна та паропроникна

Стіна Ankeny Row досягає вражаючого R-значення приблизно 50 завдяки ретельно спроектованій системі:

• 2 × 6 дюймів (8 × 24 мм) структурна рама (деякі стіни використовують 2 × 4 раму)
• Структурна фанера, що покриває зовнішню частину рами (з теплої сторони ізоляції)
• Дерев'яні I-балки товщиною 9,5 дюймів (240 мм), виведені з фанери
• Щільно запакована целюлозна ізоляція, що заповнює порожнини I-балок
• Гіпсокартон на скловолоконній основі на зовнішній стороні
• Паропроникна мембрана з заклеєними швами, що формує повітряні та погодостійкі бар'єри

Ця конструкція дозволяє паровій дифузії як всередину, так і назовні, запобігаючи накопиченню вологи, зберігаючи при цьому виняткову теплову ефективність.

Безперервність повітряного бар'єру та дизайн даху

Система повітряного бар'єру демонструє ретельну увагу до деталей:

• Заклеєна мембрана безперервно обгортає від фундаменту до даху
• Пряме з'єднання з краєм бетонного фундаменту (повітряний бар'єр на рівні землі)
• Односхилі дерев'яні ферми (28 дюймів/700 мм в глибину), заповнені целюлозною ізоляцією
• Вентиляційний канал між фермами та металевим дахом, що створює паропроникну конструкцію

Пасивний сонячний дизайн та сезонний комфорт

Дизайн використовує сонячну орієнтацію, запобігаючи перегріву:

• Великі вікна на південних фасадах максимізують зимове сонячне тепло
• Глибокі навіси затінюють південні вікна верхніх поверхів влітку
• Навіси захищають вікна нижніх і цокольних поверхів
• Уважне оформлення виступаючих елементів (навісів, балконів) для мінімізації теплового мосту
• Стратегічно розташовані вікна забезпечують димову та поперечну вентиляцію для нічного охолодження
• Стельові вентилятори в деяких одиницях покращують комфорт з мінімальним споживанням енергії

Механічні системи: мінімалістичні, але ефективні

Кожна одиниця оснащена ретельно підібраним набором механічних систем:

• Індивідуальний рекуператор тепла, що забезпечує безперервне надходження свіжого повітря
• Міні-спліт теплові насоси для додаткового обігріву та періодичного охолодження
• Теплові насоси для нагріву води, встановлені в зовнішніх складських приміщеннях, щоб уникнути шуму під час вилучення тепла з навколишнього повітря
• Побутова техніка найвищого класу Energy Star
• Весь освітлення — флуоресцентне або LED

Очікується, що сонячні та внутрішні теплові надходження забезпечать 67% річного попиту на опалення, а міні-спліти впораються з рештою.

Виклики моделювання та реальне використання енергії

Використання Пакету планування Пасивного будинку (PHPP) для одночасного моделювання трьох пов'язаних будівель стало викликом. Досвід Ділана Ламара з проектами Пасивного будинку в Північно-Західному Тихоокеанському регіоні дозволив йому вибрати конструкції, які відповідатимуть річним вимогам до опалення та первинної енергії.

Однак, при розрахунку розміру системи PV, Ламар мусив відступити від стандартних налаштувань PHPP для навантажень від розеток і побутових приладів. Його спостереження надають цікаві культурні інсайти:

• Навіть екологічно свідомі американські клієнти зазвичай споживають більше енергії, ніж передбачають стандартні припущення PHPP
• Європейські мешканці Пасивного будинку, як правило, живуть в межах стандартів PHPP
• Для реалістичного моделювання Ламар включає попередні рахунки за комунальні послуги клієнтів, щоб оцінити майбутнє споживання енергії, не пов'язане з опаленням/охолодженням

Витрати: Досвід зменшує премію

Згідно з Ламаром, вартісна премія за будівництво відповідно до стандартів Пасивного будинку становить відносно невелику частину загального бюджету проекту. Оскільки Green Hammer здобув досвід і розвивав стосунки з підрядниками, знайомими з методами будівництва Пасивного будинку, інші фактори — такі як вибір оздоблення та обладнання — мають більший вплив на остаточні витрати, ніж високоефективна оболонка.

Пасивні Будинки: Метрики

Завершений проект досяг вражаючих показників ефективності:

• Теплова енергія: 1.37–2.09 kWh/ft²/year (14.76–22.46 kWh/m²/a)
• Охолоджувальна енергія: 0.07–0.21 kWh/ft²/year (0.73–2.27 kWh/m²/a)
• Загальна первинна енергія: 12.07–14.83 kWh/ft²/year (130–160 kWh/m²/a)
• Оброблювана площа: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
• Повітряні витоки: 0.5–1.0 ACH50

---

Ankeny Row демонструє, що принципи Пасивного Будинку можуть ефективно вирішувати кілька потреб одночасно — забезпечуючи комфортні, енергоефективні домівки, де мешканці можуть старіти на місці, сприяючи зв'язкам у спільноті та мінімізуючи вплив на навколишнє середовище. Оскільки все більше бумерів шукають стійкі варіанти зменшення розміру, цей проект у Портленді пропонує цінні уроки в поєднанні технічної ефективності з соціальними цілями.