Amerika Birleşik Devletleri genelinde, yaşlanan bebek patlaması kuşağındaki bireyler, bir zamanlar büyüyen ailelere ev sahipliği yapan ama şimdi fazla büyük, bakım gerektiren ve çevresel olarak verimsiz hissedilen evlerde yaşamaktadır. Dick ve Lavinia Benner, tam olarak bu durumda iken, şimdi Portland, Oregon'daki Ankeny Row'da yaşıyorlar—beş townhouse, bir loft daire, bir topluluk salonu ve ortak bir avlu bahçesi bulunan bir Pasif Ev (PH) kooperatif topluluğu. Konseptten tamamlanmaya kadar olan yolculukları yıllarca süren planlama, sayısız toplantı ve stratejik işbirliği içeriyordu.

Doğru Yer ve Ortakları Bulmak

Ankeny Row, tramvay ulaşımı etrafında geliştirilen tarihi bir Portland mahallesinde yer almaktadır. 20. yüzyılın ortalarında otomobillerin baskın hale gelmesiyle bölge gerileme yaşasa da, son on yıllarda, daha büyük konut gelişimleri ile lüks perakendeyi harmanlayan bir canlanma görülmüştür. 2011 yılında, Benners ve başka bir çift, sonunda Ankeny Row olacak 12,600 ft² (1,170 m²) büyüklüğündeki alanı keşfettiler.

Kurucu sakinler projelerine metodik bir şekilde yaklaştılar:

• Dokuz mimari veya tasarım/üretim firması ile röportaj yaptılar
• Üç finalisti bir tasarım çalıştayına katılmaları için davet ettiler
• Projenin temel hedeflerini anlama ve önceki Pasif Ev deneyimleri nedeniyle Green Hammer Design-Build'i seçtiler

Bu hedefler, tipik inşaat hedeflerinin ötesine geçerek şunlara odaklandı:

1. Çevresel etkiyi en aza indirmek
2. "Yerinde yaşlanmaya" uygun konutlar yaratmak
3. Benzer düşüncelere sahip bir topluluk için sosyal bir buluşma yeri oluşturmak

İklim Duyarlı Tasarımın Portland'ın Deniz Ortamındaki Yeri

Portland'ın iklimi—ıslak, ılıman kışlar ve güneşli, ılıman yazlar—Orta Avrupa ile benzerlikler taşımakta, bu da Pasif Ev standardının teorik olarak uygulanmasını kolaylaştırmaktadır. Ancak, inşaat uygulamaları ve yapı ürünlerinin bulunabilirliği arasındaki farklılıklar, Green Hammer'ın artan deneyimi ile azalan uygulama zorlukları yaratmıştır.

Mimarlar Daryl Rantis ve Dylan Lamar için, müşterilerin merkezi bir avlu bahçesi tercihleri, tüm alan planının organize edici ilkesi haline geldi:

• Merkezi bir avlu etrafında düzenlenmiş üç bina
• Güneş ışığı penetrasyonunu maksimize etmek için stratejik bina yerleşimi
• Arka tarafta üç adet iki katlı townhouse bulunan bir bina
• Ön tarafta iki townhouse bulunan ikinci bir bina
• Ana katta ortak alanlar ile üst katta bir duplex daire bulunan üçüncü bir bina
• 865 ile 1,500 ft² (80–140 m²) arasında değişen yaşam birimleri

"Aha Anı": Pasif Ev ile Net Sıfır Hedefine Ulaşmak

Tasarım sürecinin başlarında kritik bir içgörü ortaya çıktı. Pasif Ev standardını önceliklendirmek ve topluluğun enerji ihtiyaçlarını dramatik bir şekilde azaltmak suretiyle, sakinlerin iddialı net sıfır enerji (NZE) hedefi, arka binanın güney yönüne bakan çatısının yarısından daha azını kapsayan bir fotovoltaik sistemle ulaşılabilir hale geldi. Toplam PV sistem kapasitesi 29 kW'dır.

Bu şık çözüm, Pasif Ev ilkeleri ile yenilenebilir enerji üretiminin kesişimini temsil ediyor—yenilenebilir enerji sistemlerini daha pratik ve maliyet etkin hale getirmek için süper verimli bina tasarımını kullanarak.

Malzeme Seçimleri: Sağlık ve Sürdürülebilirliği Önceliklendirmek

Green Hammer'ın Ankeny Row için malzeme paleti, toksik olmayan, sürdürülebilir seçeneklere odaklandı:

• Bina bileşenlerinin yaklaşık %90'ı ahşap veya selülozdan yapılmıştır
• Orman Yönetimi Konseyi (FSC) sertifikalı kereste ve işlenmiş ahşap
• Dayanıklı metal çatı kaplaması
• Temellerde esas olarak sınırlı köpük ürün kullanımı

Temel sistemi, stratejik kalınlık varyasyonları ile kenarlarda, iç ayaklarda ve ayaklar arasındaki alanlarda, betondan doldurulmuş bir strafor "banyo"ya benzeyen yalıtımlı sığ bir temel kullanarak pragmatik bir uzlaşmayı göstermektedir.

Duvar Montajı: Yüksek Performans ve Buhar Açık

Ankeny Row'un duvar montajı, dikkatlice tasarlanmış bir sistem aracılığıyla yaklaşık 50'lik etkileyici bir R-değeri elde etmektedir:

• 2 × 6 inç (8 × 24 mm) yapısal çerçeve (bazı duvarlar 2 × 4 çerçeve kullanır)
• Çerçevenin dışına yerleştirilmiş yapısal kontrplak kaplama (yalıtımın sıcak tarafında)
• Kaplamadan dışarıya uzanan 9.5 inç (240 mm) ahşap I-kirişler
• I-kiriş boşluklarını dolduran yoğun paketlenmiş selüloz yalıtımı
• Dış kısımda cam elyaf mat alçı kaplama
• Hava ve hava koşullarına dayanıklı bariyerler oluşturan bantlı dikişlere sahip difüzyon açık membran

Bu montaj, hem iç mekana hem de dış mekana buhar difüzyonuna izin vererek, nem birikimini önlerken olağanüstü termal performansı korur.

Hava Bariyeri Sürekliliği ve Çatı Tasarımı

Hava bariyeri sistemi, detaylara titiz bir dikkat göstermektedir:

• Bantlı membran, temelden çatıya sürekli sarılır
• Temelin beton kenarına doğrudan bağlantı (yer seviyesindeki hava bariyeri)
• Selüloz yalıtımı ile doldurulmuş monoklinal ahşap kirişler (28 inç/700 mm derinlik)
• Kirişler ile metal çatı arasında buhar açık bir montaj oluşturan havalandırma kanalı

Pasif Güneş Enerjisi Tasarımı ve Mevsimsel Konfor

Tasarım, güneş yönlendirmesinden yararlanırken aşırı ısınmayı önler:

• Güney cephelerinde daha büyük pencereler kış güneş ısı kazancını maksimize eder
• Derin çıkıntılar yaz aylarında üst kat güney pencerelerini gölgelendirir
• Tenteler alt ve zemin kat pencerelerini korur
• Isıl köprülemeyi en aza indirmek için projeksiyon elemanlarının (tenteler, balkonlar) dikkatli detaylandırılması
• Stratejik olarak yerleştirilmiş pencereler, gece soğutma için hava akışı ve çapraz havalandırma sağlar
• Bazı birimlerde tavan fanları, minimum enerji kullanımı ile konforu artırır

Mekanik Sistemler: Minimalist ama Etkili

Her birim, dikkatle seçilmiş bir mekanik sistemler setine sahiptir:

• Sürekli taze hava sağlayan bireysel ısı geri kazanım ventilatörü
• Ek ısıtma ve ara sıra soğutma için mini-split ısı pompaları
• Ortam havasından ısı çekmek için gürültüyü önlemek amacıyla dış depolama alanlarında kurulu ısı pompası su ısıtıcıları
• Üst düzey Enerji Yıldızı dereceli cihazlar
• Tam fluoresan veya LED aydınlatma

Güneş ve iç ısı kazançlarının yıllık ısıtma talebinin %67'sini karşılaması beklenmektedir; mini-splitler ise geri kalan kısmı üstlenmektedir.

Modelleme Zorlukları ve Gerçek Dünya Enerji Kullanımı

Üç bağlı binayı aynı anda modellemek için Pasif Ev Planlama Paketi'ni (PHPP) kullanmak zorluklar sundu. Dylan Lamar'ın Pasif Ev projeleri konusundaki Pasifik Kuzeybatısı deneyimi, yıllık ısıtma ve birincil enerji talep hedeflerini karşılayacak montajları seçmesine olanak tanıdı.

Ancak, PV sisteminin boyutlandırılmasında, Lamar, takviye yükleri ve cihazlar için PHPP varsayımlarından sapmak zorunda kaldı. Gözlemleri ilginç kültürel içgörüler sunuyor:

• Çevre bilincine sahip Amerikalı müşteriler bile genellikle PHPP varsayımlarından daha fazla enerji kullanıyor
• Avrupa Pasif Ev sakinleri genellikle PHPP varsayımları içinde yaşıyor
• Gerçekçi modelleme için, Lamar, gelecekteki ısıtma/soğutma dışı enerji kullanımını tahmin etmek amacıyla müşterilerin önceki enerji faturalarını dahil ediyor

Maliyet Dikkate Alınmaları: Deneyim Primleri Azaltıyor

Lamar'a göre, Pasif Ev standartlarına göre inşa etmenin maliyet primi, genel proje bütçesinin nispeten küçük bir kısmını temsil ediyor. Green Hammer deneyim kazandıkça ve Pasif Ev inşaat yöntemlerine aşina alt yüklenicilerle ilişkiler geliştirdikçe, son maliyetler üzerinde yüksek performanslı dış cepheden daha fazla etkiye sahip olan diğer faktörler—bitirme seçimleri ve armatür tercihleri—ön plana çıkıyor.

Pasif Ev Metrikleri

Tamamlanan proje etkileyici performans rakamlarına ulaştı:

• Isıtma enerjisi: 1.37–2.09 kWh/ft²/yıl (14.76–22.46 kWh/m²/yıl)
• Soğutma enerjisi: 0.07–0.21 kWh/ft²/yıl (0.73–2.27 kWh/m²/yıl)
• Toplam kaynak enerjisi: 12.07–14.83 kWh/ft²/yıl (130–160 kWh/m²/yıl)
• İşlenmiş zemin alanı: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
• Hava sızıntısı: 0.5–1.0 ACH50

---

Ankeny Row, Pasif Ev ilkelerinin birden fazla ihtiyacı aynı anda etkili bir şekilde karşılayabileceğini göstermektedir—rahat, enerji verimli evler sağlayarak sakinlerin yerinde yaşlanmalarına olanak tanırken, topluluk bağlantılarını güçlendirmekte ve çevresel etkiyi en aza indirmektedir. Daha fazla bebek patlaması kuşağı sürdürülebilir küçülme seçenekleri ararken, bu Portland projesi teknik performansı sosyal hedeflerle birleştirmede değerli dersler sunmaktadır.