Ankeny Row: Portlandలో అనుభవజ్ఞుల కోసం సహవాసం

Across the United States, aging baby boomers find themselves living in houses that once accommodated growing families but now feel oversized, difficult to maintain, and environmentally inefficient. Dick and Lavinia Benner, once in this exact situation, now reside in Ankeny Row—a Passive House (PH) cohousing community in Portland, Oregon, featuring five townhouses, one loft apartment, a community hall, and a shared courtyard garden. Their journey from concept to completion involved years of planning, countless meetings, and strategic collaboration.

Finding the Right Location and Partners

Ankeny Row is situated in a historic Portland neighborhood originally developed around streetcar transportation. Though the area experienced decline in the mid-20th century as automobiles became dominant, recent decades have seen revitalization, blending larger residential developments with high-end retail. In 2011, the Benners and another couple discovered the 12,600 ft² (1,170 m²) site that would eventually become Ankeny Row.

The founding residents approached their project methodically:

Interviewed nine architectural or design/build firms
Asked three finalists to participate in a design charrette
Selected Green Hammer Design-Build for their understanding of the project's core objectives and previous Passive House experience

These objectives went beyond typical construction goals, focusing on:

Minimizing environmental impact
Creating residences suitable for "aging in place"
Establishing a social gathering place for a like-minded community

వాతావరణానికి అనుగుణమైన డిజైన్ పోర్ట్లాండ్ యొక్క సముద్ర వాతావరణంలో

పోర్ట్లాండ్ యొక్క వాతావరణం—తేమతో కూడిన, మృదువైన శీతాకాలాలు మరియు సూర్యమయ, మృదువైన వేసవులు—మధ్య యూరోప్‌తో సమానత్వాలను పంచుకుంటుంది, ఇది పాసివ్ హౌస్ ప్రమాణాన్ని సిద్ధాంతంగా అమలు చేయడం సులభం చేస్తుంది. అయితే, నిర్మాణ పద్ధతులు మరియు భవన ఉత్పత్తుల అందుబాటులో ఉన్న వ్యత్యాసాలు అమలు సవాళ్లను సృష్టించాయి, ఇవి గ్రీన్ హామర్ యొక్క పెరుగుతున్న అనుభవంతో తగ్గాయి.

ఆర్కిటెక్ట్ డారిల్ రాంటిస్ మరియు డిలాన్ లమార్ కోసం, క్లయింట్ల కేంద్ర కూర్చునే తోటకు ఇష్టపడటం మొత్తం స్థల ప్రణాళికకు నిర్వహణ సూత్రంగా మారింది:

కేంద్ర కూర్చునే తోట చుట్టూ ఏర్పాటుచేసిన మూడు భవనాలు
సూర్యకాంతి ప్రవేశాన్ని గరిష్టం చేయడానికి వ్యూహాత్మక భవనాల ఉంచడం
వెనుక భాగంలో మూడు రెండు అంతస్తుల టౌన్‌హౌస్లతో ఒక భవనం
ముందు భాగంలో రెండు టౌన్‌హౌస్లతో రెండవ భవనం
ప్రధాన అంతస్తులో సామాన్య ప్రాంతాలను కలిగి ఉన్న మూడవ భవనం, పైకి డుప్లెక్స్ అపార్ట్‌మెంట్
865 నుండి 1,500 ft² (80–140 m²) మధ్య జీవన యూనిట్లు

"Aha Moment": నెట్-జీరో సాధించడం పాసివ్ హౌస్‌తో

డిజైన్ ప్రక్రియలో ప్రారంభంలో ఒక కీలకమైన అవగాహన వెలుగులోకి వచ్చింది. పాసివ్ హౌస్ ప్రమాణాన్ని ప్రాధాన్యం ఇచ్చి, సముదాయానికి అవసరమైన శక్తిని dramatically తగ్గించడం ద్వారా, నివాసుల ఉత్సాహభరిత నెట్-జీరో-ఎనర్జీ (NZE) లక్ష్యం వెనుక భవనం పై దక్షిణ దిశలో ఉన్న కప్పు ప్రాంతం యొక్క అర్ధం కంటే తక్కువగా కవర్ చేసే ఫోటోవోల్టాయిక్ వ్యవస్థతో సాధ్యమైంది. మొత్తం PV వ్యవస్థ సామర్థ్యం 29 kW.

ఈ అందమైన పరిష్కారం పాసివ్ హౌస్ సూత్రాలు మరియు పునరుత్పత్తి శక్తి ఉత్పత్తి యొక్క చలనం—పునరుత్పత్తి శక్తి వ్యవస్థలను మరింత ప్రాయోగికంగా మరియు ఖర్చు-సామర్థ్యంగా చేయడానికి అత్యంత సమర్థవంతమైన భవన డిజైన్‌ను ఉపయోగించడం.

పదార్థ ఎంపికలు: ఆరోగ్యం మరియు స్థిరత్వాన్ని ప్రాధాన్యం ఇవ్వడం

గ్రీన్ హామర్ యొక్క పదార్థ ప్యాలెట్ ఆంకెనీ రోకు విష రహిత, స్థిరమైన ఎంపికలపై దృష్టి సారించింది:

భవన భాగాల సుమారు 90% చెక్క లేదా సెల్యులోజ్ నుండి తయారు చేయబడింది
ఫారెస్ట్ స్టువర్డ్షిప్ కౌన్సిల్ (FSC)-సర్టిఫైడ్ కట్టెలు మరియు ముగింపు చెక్క
దీర్ఘకాలిక లోహ కప్పు
ఫోమ్ ఉత్పత్తుల పరిమిత ఉపయోగం, ప్రధానంగా పునాదీలలో

పునాది వ్యవస్థ ప్రాయోగిక సమన్వయాన్ని ప్రదర్శిస్తుంది—స్టైరోఫామ్ "బాత్‌టబ్" వంటి ఇన్సులేటెడ్ షాలో పునాది ఉపయోగించడం, కాంక్రీటుతో నింపబడింది, ఎడ్జ్‌ల వద్ద, అంతర్గత ఫుటింగ్స్ మరియు ఫుటింగ్స్ మధ్య ఫీల్డ్ ప్రాంతాలలో వ్యూహాత్మక మందం మార్పులతో.

గోడ అసెంబ్లీ: అధిక-ప్రదర్శన మరియు వాయువుల-ఓపెన్

అంకెనీ రో యొక్క గోడ అసెంబ్లీ సరిగ్గా రూపకల్పన చేసిన వ్యవస్థ ద్వారా సుమారు 50 R-విలువను సాధిస్తుంది:

2 × 6 అంగుళాలు (8 × 24 మిమీ) నిర్మాణ ఫ్రేమింగ్ (కొన్ని గోడలు 2 × 4 ఫ్రేమింగ్ ఉపయోగిస్తాయి)
ఫ్రేమింగ్‌కు బాహ్యంగా నిర్మాణ ప్లైవుడ్ షీథింగ్ (ఇన్సులేషన్ యొక్క వేడి వైపు)
షీథింగ్ నుండి బయటకు ఉంచిన 9.5-అంగుళాల (240 మిమీ) వుడ్ I-జాయిస్టులు
I-జాయిస్టు గుహలను నింపుతున్న డెన్స్-ప్యాక్ సెల్యులోస్ ఇన్సులేషన్
బాహ్యంగా ఫైబర్‌గ్లాస్ మాట్ జిప్సం షీథింగ్
ఎయిర్ మరియు వాతావరణ-प्रतिरोधక బారియర్లను రూపొందించే టేప్ చేసిన సీమ్‌లతో డిఫ్యూజన్-ఓపెన్ మెంబ్రేన్

ఈ అసెంబ్లీ వాయువు వ్యాప్తిని అంతర్గత మరియు బాహ్యానికి అనుమతిస్తుంది, తేమ సేకరణను నివారిస్తూ అసాధారణ ఉష్ణ ప్రదర్శనను కాపాడుతుంది.

ఎయిర్ బారియర్ నిరంతరత్వం మరియు రూఫ్ డిజైన్

ఎయిర్ బారియర్ వ్యవస్థ ఖచ్చితమైన వివరాలపై శ్రద్ధ చూపిస్తుంది:

టేప్ చేసిన మెంబ్రేన్ స్థిరంగా ఫౌండేషన్ నుండి రూఫ్ వరకు చుట్టుకుంటుంది
ఫౌండేషన్ యొక్క కాంక్రీట్ ఎడ్జ్‌కు నేరుగా కనెక్షన్ (గ్రౌండ్ స్థాయిలో ఎయిర్ బారియర్)
సెల్యులోస్ ఇన్సులేషన్‌తో నింపిన మోనోస్లోప్ వుడ్ ట్రస్సులు (28 అంగుళాలు/700 మిమీ లోతు)
ట్రస్సుల మరియు మెటల్ రూఫింగ్ మధ్య వాయువు-ఓపెన్ అసెంబ్లీని సృష్టించే వెంటిలేషన్ ఛానల్

పాసివ్ సొలార్ డిజైన్ మరియు సీజనల్ కంఫర్ట్

ఈ డిజైన్ సూర్యోదయ దిశను ఉపయోగించుకుంటుంది మరియు అధిక ఉష్ణోగ్రతను నివారిస్తుంది:

దక్షిణ దిశలో ఉన్న పెద్ద కిటికీలు శీతాకాలంలో సూర్యుని ఉష్ణాన్ని గరిష్టం చేస్తాయి
లోతైన ఓవర్‌హాంగ్‌లు వేసవిలో పై అంతస్తు దక్షిణ కిటికీలను నీరసపరచుతాయి
అవనీలు కింద మరియు భూమి అంతస్తు కిటికీలను రక్షిస్తాయి
ఉష్ణ వంతెనను తగ్గించడానికి ప్రొజెక్టింగ్ అంశాల (అవనీలు, బాల్కనీలు) జాగ్రత్తగా డిటైలింగ్
రాత్రి చల్లబడటానికి స్టాక్ మరియు క్రాస్-వెంటిలేషన్ కోసం వ్యూహాత్మకంగా ఉంచిన కిటికీలు
కొన్ని యూనిట్లలో సీలింగ్ ఫ్యాన్లు తక్కువ శక్తి వినియోగంతో కంఫర్ట్‌ను పెంచుతాయి

యాంత్రిక వ్యవస్థలు: కనిష్టమైన కానీ సమర్థవంతమైనవి

ప్రతి యూనిట్‌లో జాగ్రత్తగా ఎంపిక చేసిన యాంత్రిక వ్యవస్థల సమాహారం ఉంది:

నిరంతర తాజా గాలిని అందించే వ్యక్తిగత హీట్-రికవరీ వెంటిలేటర్
అదనపు వేడి మరియు కొన్నిసార్లు చల్లబరచడానికి మినీ-స్ప్లిట్ హీట్ పంపులు
శబ్దాన్ని నివారించడానికి బాహ్య నిల్వ షెడ్డుల్లో ఇన్‌స్టాల్ చేసిన హీట్ పంప్ నీటి వేడి
టాప్-టియర్ ఎనర్జీ స్టార్-రేటెడ్ పరికరాలు
అన్ని-ఫ్లోరసెంట్ లేదా LED వెలుతురు

సూర్య మరియు అంతర్గత ఉష్ణ లాభాలు వార్షిక వేడి డిమాండ్ యొక్క 67% అందించడానికి అంచనా వేయబడింది, మినీ-స్ప్లిట్లు మిగతా భాగాన్ని నిర్వహిస్తాయి.

మోడలింగ్ సవాళ్లు మరియు వాస్తవ ప్రపంచ శక్తి వినియోగం

Passive House Planning Package (PHPP) ను ఉపయోగించి మూడు అనుసంధానిత భవనాలను ఒకేసారి మోడల్ చేయడం సవాళ్లను అందించింది. డైలన్ లామార్ యొక్క పసివ్హౌస్ ప్రాజెక్టులపై అనుభవం అతనికి వార్షిక వేడి మరియు ప్రాథమిక శక్తి డిమాండ్ లక్ష్యాలను చేరుకునే అసెంబ్లీలను ఎంపిక చేసేందుకు అనుమతించింది.

అయితే, PV వ్యవస్థను పరిమాణం చేయడంలో, లామార్ ప్లగ్ లోడ్స్ మరియు పరికరాల కోసం PHPP డిఫాల్ట్‌ల నుండి తప్పుకోవాల్సి వచ్చింది. అతని పరిశీలనలు ఆసక్తికరమైన సాంస్కృతిక అవగాహనలను అందిస్తాయి:

పర్యావరణంగా చైతన్యవంతమైన అమెరికన్ క్లయింట్లు సాధారణంగా PHPP డిఫాల్ట్ అంచనాల కంటే ఎక్కువ శక్తిని ఉపయోగిస్తారు
యూరోపియన్ పసివ్హౌస్ నివాసితులు సాధారణంగా PHPP డిఫాల్ట్‌లలో జీవిస్తారు
వాస్తవిక మోడలింగ్ కోసం, లామార్ క్లయింట్ల గత యుటిలిటీ బిల్లులను చేర్చించి భవిష్యత్తు నాన్-హీటింగ్/కూలింగ్ శక్తి వినియోగాన్ని అంచనా వేస్తాడు

ఖర్చు పరిగణనలు: అనుభవం ప్రీమియం తగ్గిస్తుంది

లామార్ ప్రకారం, పసివ్హౌస్ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా నిర్మాణం చేయడానికి ఖర్చు ప్రీమియం మొత్తం ప్రాజెక్ట్ బడ్జెట్‌లో సాపేక్షంగా చిన్న భాగాన్ని సూచిస్తుంది. గ్రీన్ హామర్ అనుభవం పొందినప్పుడు మరియు పసివ్హౌస్ నిర్మాణ పద్ధతులతో పరిచయమైన ఉపకారకులతో సంబంధాలను అభివృద్ధి చేసినప్పుడు, ఇతర అంశాలు—ఫినిష్ ఎంపికలు మరియు ఫిక్చర్ ఎంపికలు—అంతిమ ఖర్చులపై అధిక ప్రభావం చూపిస్తాయి కంటే అధిక పనితీరు ఎన్‌వెలప్.

Passive House Metrics

The completed project achieved impressive performance numbers:

Heating energy: 1.37–2.09 kWh/ft²/year (14.76–22.46 kWh/m²/a)
Cooling energy: 0.07–0.21 kWh/ft²/year (0.73–2.27 kWh/m²/a)
Total source energy: 12.07–14.83 kWh/ft²/year (130–160 kWh/m²/a)
Treated floor area: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
Air leakage: 0.5–1.0 ACH50

Ankeny Row demonstrates that Passive House principles can effectively address multiple needs simultaneously—providing comfortable, energy-efficient homes where residents can age in place while fostering community connections and minimizing environmental impact. As more baby boomers seek sustainable downsizing options, this Portland project offers valuable lessons in combining technical performance with social goals.