Ankeny Row: Bashkëjetesë për Njerëz të Pjekur në Portland

Në të gjithë Shtetet e Bashkuara, pleqtë e brezit të baby boomers gjejnë veten duke jetuar në shtëpi që dikur akomoduan familje në rritje, por tani ndihen të tepërta, të vështira për t'u mbajtur, dhe mjedisorejo të paefikase. Dick dhe Lavinia Benner, dikur në këtë situatë të saktë, tani banojnë në Ankeny Row—një komunitet të bashkëjetesës së Shtëpisë Pasive (PH) në Portland, Oregon, që përfshin pesë shtëpi qytetare, një apartament loft, një sallë komuniteti, dhe një kopsht të përbashkët oborri. Udhëtimi i tyre nga koncepti në përfundim përfshiu vite planifikimi, numër të pafund takimesh, dhe bashkëpunim strategjik.

Gjetja e Lokacionit dhe Partnerëve të Duhur

Ankeny Row ndodhet në një lagje historike të Portlandit, e zhvilluar fillimisht rreth transportit me tramvaj. Megjithëse zona përjetoi rënie në mes të shekullit të 20-të ndërsa automjetet u bënë dominante, dekadat e fundit kanë parë ringjallje, duke përzier zhvillime të mëdha rezidenciale me shitje me pakicë të nivelit të lartë. Në vitin 2011, Benners dhe një çift tjetër zbuluan vendin 12,600 ft² (1,170 m²) që do të bëhej më vonë Ankeny Row.

Banorët themelues iu qasën projektit të tyre në mënyrë metodike:

Intervistuan nëntë firma arkitekturore ose dizajn/ndërtimi
Kërkuan nga tre finalistët të merrnin pjesë në një charrette dizajni
Zgjodhën Green Hammer Design-Build për kuptimin e objektivave kryesore të projektit dhe përvojën e mëparshme në Shtëpitë Pasive

Këto objektiva shkonin përtej qëllimeve tipike të ndërtimit, duke u përqëndruar në:

Minimimin e ndikimit mjedisor
Krijimin e rezidencave të përshtatshme për "pleqërimin në vend"
Krijimin e një vendi për mbledhje sociale për një komunitet me mendime të ngjashme

Dizajni i Ndjeshëm ndaj Klimës në Mjedisin Detar të Portlandit

Klimi i Portlandit—dimra të lagësht, të butë dhe verëra të diellshme, të buta—ndan ngjashmëri me Evropën Qendrore, duke e bërë standardin e Shtëpisë Pasive teorikisht të thjeshtë për t'u zbatuar. Megjithatë, ndryshimet në praktikat e ndërtimit dhe disponueshmëria e produkteve ndërtimore krijuan sfida në zbatimin që u ulën me rritjen e përvojës së Green Hammer.

Për arkitektët Daryl Rantis dhe Dylan Lamar, preferenca e klientëve për një kopsht qendror oborror u bë parimi organizues për të gjithë planin e vendndodhjes:

Tre ndërtesa të vendosura rreth një oborri qendror
Vendosja strategjike e ndërtesave për të maksimizuar depërtimin e dritës së diellit
Një ndërtesë me tre shtëpi qytetare me dy kate në pjesën e pasme
Një ndërtesë e dytë me dy shtëpi qytetare drejt përparimit
Një ndërtesë e tretë që strehon hapësira të përbashkëta në katin kryesor me një apartament duplex sipër
Njësitë e jetesës që variojnë nga 865 deri në pak më pak se 1,500 ft² (80–140 m²)

Momenti "Aha": Arritja e Net-Zero me Shtëpinë Pasive

Një njohuri kritike doli në pah herët gjatë procesit të dizajnit. Duke prioritarizuar standardin e Shtëpisë Pasive dhe duke reduktuar ndjeshëm nevojat energjetike të komunitetit, qëllimi ambicioz i banorëve për energji neto-zero (NZE) u bë i arritshëm me një sistem fotovoltaik që mbulon më pak se gjysma e sipërfaqes së çatisë me orientim nga jugu në ndërtimin e pasmë. Kapaciteti total i sistemit PV është 29 kW.

Ky zgjidhje elegante përfaqëson ndërthurjen e parimeve të Shtëpisë Pasive me gjenerimin e energjisë rinovueshëm—duke përdorur dizajnin e ndërtimit super-efikas për ta bërë sistemet e energjisë rinovueshëm më praktike dhe më të përballueshme.

Zgjedhjet e Materialeve: Prioritizimi i Shëndetit dhe Qëndrueshmërisë

Paleta e materialeve të Green Hammer për Ankeny Row u fokusua në opsione jo toksike dhe të qëndrueshme:

Rreth 90% e komponenteve të ndërtimit të bëra nga druri ose celuloza
Lëndë drusore dhe dru të përfunduar të certifikuar nga Këshilli i Menaxhimit të Pyjeve (FSC)
Çati metalike të qëndrueshme
Përdorim të kufizuar të produkteve me foam, kryesisht në themele

Sistemi i themelit demonstron një kompromis pragmatik—duke përdorur një themel të izoluar të cekët që ngjan me një "banjë" styrofoam të mbushur me beton, me variacione strategjike të trashësisë në skajet, themellet e brendshme dhe zonat në mes të themellet.

Montimi i Mureve: Performancë e Lartë dhe E Hapshme për Avullin

Montimi i mureve të Ankeny Row arrin një vlerë të impresionueshme R prej rreth 50 përmes një sistemi të menduar me kujdes:

2 × 6 inç (8 × 24 mm) kornizë strukturore (disa mure përdorin kornizë 2 × 4)
Pllakë strukturore prej druri jashtë kornizës (në anën e ngrohtë të izolimit)
I-joists prej druri 9.5 inç (240 mm) të nxjerrë nga pllaka
Izolim me qelq të dendur që mbush hapësirat e I-joists
Pllakë gipsi me dysheme prej fibra qelqi në jashtë
Membranë e hapur për difuzion me lidhje të ngjitura që formojnë barriera rezistente ndaj ajrit dhe motit

Ky montim lejon difuzionin e avullit si në brendësi ashtu edhe në jashtë, duke shmangur akumulimin e lagështirës ndërsa ruan performancën termike të jashtëzakonshme.

Kontinuiteti i Barierës së Ajrit dhe Dizajni i Çatisë

Sistemi i barierës së ajrit tregon kujdes të hollësishëm për detajet:

Membrana e ngjitur rrethon vazhdimisht nga themeli deri në çati
Lidhje direkte me skajin e betonit të themelit (bariera e ajrit në nivelin e tokës)
Truska prej druri me një pjerrësi (28 inç/700 mm të thellë) të mbushura me izolim qelqi
Kanali i ventilimit midis truskave dhe çatisë metalike që krijon një montim të hapur për avullin

Dizajni Pasiv Solar dhe Komoditeti Sezonal

Dizajni shfrytëzon orientimin solar ndërsa parandalon mbinxehjen:

Dritare më të mëdha në fasadat që shikojnë nga jugu maksimizojnë fitimin e nxehtësisë solare në dimër
Mbulesat e thella mbulojnë dritaret e katit të sipërm në jug gjatë verës
Çadra mbrojnë dritaret e katit të poshtëm dhe të tokës
Detajimi i kujdesshëm i elementeve që projektojnë (çadra, ballkone) për të minimizuar kalimin termik
Dritaret e vendosura strategjikisht mundësojnë ventilimin me grumbull dhe të kryqëzuar për ftohjen e natës
Ventilatorët në tavan në disa njësi rrisin komoditetin me përdorim minimal të energjisë

Sistemet Mekanike: Minimaliste por Efektive

Çdo njësi ka një grup të përzgjedhur me kujdes të sistemeve mekanike:

Ventilator individual për rikuperimin e nxehtësisë që ofron ajër të freskët në vazhdimësi
Pompat e nxehtësisë mini-split për ngrohje shtesë dhe ftohje të rastësishme
Ngrohësit e ujit me pompë nxehtësie të instaluar në depo të jashtme për të shmangur zhurmën gjatë nxjerrjes së nxehtësisë nga ajri ambient
Pajisje të klasit të lartë me vlerësim Energy Star
Ndriçim tërësisht me fluorescente ose LED

Fitimet solare dhe të brendshme të nxehtësisë pritet të ofrojnë 67% të kërkesës vjetore për ngrohje, me mini-split që trajtojnë pjesën tjetër.

Sfida të Modelimit dhe Përdorimi i Energjisë në Botën Reale

Përdorimi i Paketës së Planifikimit të Shtëpisë Pasive (PHPP) për të modeluar në mënyrë të njëkohshme tre ndërtesa të lidhura paraqiti sfida. Eksperienca e Dylan Lamar me projektet e Shtëpisë Pasive në Pacific Northwest i lejoi atij të zgjidhte asamble që do të përmbushnin objektivat e kërkesës për ngrohje vjetore dhe energji primare.

Megjithatë, kur po përcaktonte madhësinë e sistemit PV, Lamar duhej të devijonte nga parashikimet e PHPP për ngarkesat e plug dhe pajisjet. Vëzhgimet e tij ofrojnë njohuri interesante kulturore:

Edhe klientët amerikanë që janë të vetëdijshëm për mjedisin zakonisht përdorin më shumë energji se sa parashikimet e PHPP
Banorët e Shtëpisë Pasive në Evropë zakonisht jetojnë brenda parashikimeve të PHPP
Për modelim realistik, Lamar përfshin faturat e mëparshme të energjisë të klientëve për të vlerësuar përdorimin e energjisë në të ardhmen për ngrohje/ftohje

Konsideratat e Kostove: Eksperienca Redukton Premiumin

Sipas Lamar, premiumi i kostos për ndërtimin sipas standardeve të Shtëpisë Pasive përfaqëson një pjesë relativisht të vogël të buxhetit të përgjithshëm të projektit. Ndërsa Green Hammer ka fituar eksperiencë dhe ka zhvilluar marrëdhënie me nënkontraktorë të njohur me metodat e ndërtimit të Shtëpisë Pasive, faktorë të tjerë—si përzgjedhjet e përfundimeve dhe zgjedhjet e pajisjeve—kanë një ndikim më të madh në kostot përfundimtare sesa envelope me performancë të lartë.

Metodat e Shtëpive Pasive

Projekti i përfunduar arriti numra të impresionueshëm të performancës:

Energjia e ngrohjes: 1.37–2.09 kWh/ft²/vit (14.76–22.46 kWh/m²/vit)
Energjia e ftohjes: 0.07–0.21 kWh/ft²/vit (0.73–2.27 kWh/m²/vit)
Energjia totale e burimeve: 12.07–14.83 kWh/ft²/vit (130–160 kWh/m²/vit)
Sipërfaqja e trajtuar: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
Shkalla e rrjedhjes së ajrit: 0.5–1.0 ACH50

Ankeny Row tregon se parimet e Shtëpive Pasive mund të adresojnë në mënyrë efektive nevoja të shumta njëkohësisht—duke ofruar shtëpi komode, energji-efikase ku banorët mund të plaken në vend, duke nxitur lidhjet me komunitetin dhe duke minimizuar ndikimin mjedisor. Ndërsa më shumë baby boomers kërkojnë mundësi të qëndrueshme për të zvogëluar hapësirën, ky projekt në Portland ofron mësime të vlefshme në kombinimin e performancës teknike me qëllimet sociale.