În întreaga Statele Unite, baby boomers care îmbătrânesc se află în case care odată au găzduit familii în creștere, dar acum par prea mari, greu de întreținut și ineficiente din punct de vedere ecologic. Dick și Lavinia Benner, care s-au aflat odată în exact această situație, locuiesc acum în Ankeny Row—o comunitate de cohousing Passive House (PH) din Portland, Oregon, care include cinci case de oraș, un apartament loft, o sală comunitară și o grădină comună. Călătoria lor de la concept la finalizare a implicat ani de planificare, nenumărate întâlniri și colaborări strategice.

Găsirea Locației și Partenerilor Potriviți

Ankeny Row este situat într-un cartier istoric din Portland, dezvoltat inițial în jurul transportului cu tramvaiul. Deși zona a cunoscut o declin în mijlocul secolului XX, pe măsură ce automobilele au devenit dominante, ultimele decenii au adus revitalizare, îmbinând dezvoltări rezidențiale mai mari cu retail de lux. În 2011, Benners și un alt cuplu au descoperit terenul de 12,600 ft² (1,170 m²) care avea să devină în cele din urmă Ankeny Row.

Locuitorii fondatori și-au abordat proiectul metodic:

• Au intervievat nouă firme de arhitectură sau design/construcție
• Au solicitat trei finaliști să participe la un charrette de design
• Au selectat Green Hammer Design-Build pentru înțelegerea obiectivelor fundamentale ale proiectului și experiența anterioară în Passive House

Aceste obiective au depășit scopurile tipice de construcție, concentrându-se pe:

1. Minimizarea impactului asupra mediului
2. Crearea de reședințe potrivite pentru "îmbătrânirea în loc"
3. Stabilirea unui loc de întâlnire socială pentru o comunitate cu aceleași valori

Design Responsiv la Climă în Mediul Marin din Portland

Clima din Portland—ierni umede și blânde și veri însorite și blânde—împărtășește similitudini cu Europa Centrală, făcând standardul Passive House teoretic ușor de implementat. Cu toate acestea, diferențele în practicile de construcție și disponibilitatea produselor de construcție au creat provocări de implementare care au scăzut odată cu experiența în creștere a Green Hammer.

Pentru arhitecții Daryl Rantis și Dylan Lamar, preferința clienților pentru o grădină centrală a devenit principiul organizatoric pentru întregul plan al site-ului:

• Trei clădiri aranjate în jurul unei curți centrale
• Amplasarea strategică a clădirilor pentru a maximiza penetrarea luminii solare
• O clădire cu trei case de oraș cu două etaje pe partea din spate
• O a doua clădire cu două case de oraș spre față
• O a treia clădire care găzduiește zone comune la parter cu un apartament duplex deasupra
• Unități de locuit cuprinse între 865 și puțin sub 1,500 ft² (80–140 m²)

Momentul "Aha": Realizarea Net-Zero cu Casa Pasivă

O idee critică a apărut devreme în procesul de proiectare. Prin prioritizarea standardului Casa Pasivă și reducerea dramatică a nevoilor energetice ale comunității, ambițiosul obiectiv de energie net-zero (NZE) al rezidenților a devenit realizabil cu un sistem fotovoltaic care acoperă mai puțin de jumătate din suprafața acoperișului orientat spre sud al clădirii din spate. Capacitatea totală a sistemului PV este de 29 kW.

Această soluție elegantă reprezintă intersecția principiilor Casei Pasive cu generarea de energie regenerabilă—folosind un design de clădire super-eficient pentru a face sistemele de energie regenerabilă mai practice și mai rentabile.

Alegeri de Materiale: Prioritizarea Sănătății și Sustenabilității

Paleta de materiale a Green Hammer pentru Ankeny Row s-a concentrat pe opțiuni non-toxice și sustenabile:

• Aproximativ 90% din componentele clădirii sunt realizate din lemn sau celuloză
• Lemn și lemn finisat certificate de Forest Stewardship Council (FSC)
• Acoperișuri metalice durabile
• Utilizare limitată a produselor din spumă, în principal în fundații

Sistemul de fundație demonstrează un compromis pragmatic—folosind o fundație superficială izolată care seamănă cu o "cadă" din polistiren umplută cu beton, cu variații strategice de grosime la margini, fundații interioare și zone de teren între fundații.

Asamblare Perete: Performanță Înaltă și Vapor-Deschis

Asamblarea peretelui Ankeny Row atinge o valoare R impresionantă de aproximativ 50 printr-un sistem ingenios conceput:

• Cadru structural de 2 × 6 inci (8 × 24 mm) (unele pereți folosesc cadru de 2 × 4)
• Plăci de placaj structural pe exteriorul cadrului (pe partea caldă a izolației)
• I-joists din lemn de 9.5 inci (240 mm) ieșind din placaj
• Izolație din celuloză densă umplând cavitățile I-joist-urilor
• Plăci de gips-carton cu mat de fibră de sticlă pe exterior
• Membrană deschisă la difuzie cu îmbinări lipite formând bariere rezistente la aer și vreme

Această asamblare permite difuzia vaporilor atât către interior, cât și către exterior, evitând acumularea de umiditate în timp ce menține o performanță termică excepțională.

Continuitatea Barierei de Aer și Designul Acoperișului

Sistemul de barieră de aer demonstrează o atenție meticuloasă la detalii:

• Membrana lipită se înfășoară continuu de la fundație până la acoperiș
• Conexiune directă la marginea de beton a fundației (bariera de aer la nivelul solului)
• Trabe din lemn cu un singur pante (28 inci/700 mm adâncime) umplute cu izolație din celuloză
• Canal de ventilație între trabe și acoperișul metalic creând o asamblare deschisă la vapori

Designul Solar Pasiv și Confortul Sezonier

Designul profită de orientarea solară, prevenind supraîncălzirea:

• Feronerie mai mare pe fațadele orientate spre sud maximizează câștigul de căldură solară în timpul iernii
• Prelungiri adânci oferă umbră feroneriilor de la etajul superior în timpul verii
• Obloane protejează feroneriile de la parter și de la etajul inferior
• Detalierea atentă a elementelor proiectate (obloane, balcoane) pentru a minimiza punțile termice
• Feroneriile plasate strategic permit ventilația prin stack și ventilația încrucișată pentru răcirea nocturnă
• Ventilatoare de tavan în unele unități îmbunătățesc confortul cu un consum minim de energie

Sisteme Mecanice: Minimaliste dar Eficiente

Fiecare unitate dispune de un set atent selectat de sisteme mecanice:

• Ventilator individual de recuperare a căldurii care oferă aer proaspăt continuu
• Pompe de căldură mini-split pentru încălzire suplimentară și răcire ocazională
• Boilere cu pompă de căldură instalate în magazii exterioare pentru a evita zgomotul în timp ce extrag căldură din aerul ambient
• Electrocasnice de top cu rating Energy Star
• Iluminat complet cu fluorescente sau LED

Se așteaptă ca câștigurile solare și interne de căldură să acopere 67% din cerința anuală de încălzire, cu mini-spliturile gestionând restul.

Provocări de Modelare și Utilizarea Energetică în Lumea Reală

Folosirea Pachetului de Planificare a Casei Pasive (PHPP) pentru a modela simultan trei clădiri interconectate a prezentat provocări. Experiența lui Dylan Lamar cu proiectele Casei Pasive în Pacific Northwest i-a permis să selecteze ansambluri care să îndeplinească obiectivele anuale de cerere de încălzire și energie primară.

Cu toate acestea, atunci când a dimensionat sistemul PV, Lamar a fost nevoit să se abată de la valorile implicite ale PHPP pentru sarcinile electrice și aparate. Observațiile sale oferă perspective culturale interesante:

• Chiar și clienții americani conștienți de mediu folosesc, de obicei, mai multă energie decât presupunerile implicite ale PHPP
• Ocupanții europeni ai Casei Pasive trăiesc, în general, în limitele valorilor implicite ale PHPP
• Pentru modelarea realistă, Lamar încorporează facturile anterioare ale clienților pentru a estima utilizarea viitoare a energiei non-încălzire/răcire

Considerații de Cost: Experiența Reduce Premiumul

Conform lui Lamar, premiumul de cost pentru construirea conform standardelor Casei Pasive reprezintă o parte relativ mică din bugetul total al proiectului. Pe măsură ce Green Hammer a câștigat experiență și a dezvoltat relații cu subcontractori familiarizați cu metodele de construcție ale Casei Pasive, alți factori—cum ar fi selecțiile de finisaje și alegerile de corpuri de iluminat—au un impact mai mare asupra costurilor finale decât învelișul de înaltă performanță.

Metricile Casei Pasive

Proiectul finalizat a atins cifre de performanță impresionante:

• Energie pentru încălzire: 1.37–2.09 kWh/ft²/an (14.76–22.46 kWh/m²/an)
• Energie pentru răcire: 0.07–0.21 kWh/ft²/an (0.73–2.27 kWh/m²/an)
• Energie totală sursă: 12.07–14.83 kWh/ft²/an (130–160 kWh/m²/an)
• Suprafață tratată: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
• Pierdere de aer: 0.5–1.0 ACH50

---

Ankeny Row demonstrează că principiile Casei Pasive pot aborda eficient multiple nevoi simultan—oferind locuințe confortabile și eficiente din punct de vedere energetic, unde rezidenții pot îmbătrâni acasă, în timp ce promovează conexiuni comunitare și minimizează impactul asupra mediului. Pe măsură ce tot mai mulți baby boomers caută opțiuni de micșorare sustenabilă, acest proiect din Portland oferă lecții valoroase în combinarea performanței tehnice cu obiectivele sociale.