Ankeny Row: Cohousing para Pessoas Experientes em Portland

Em todo os Estados Unidos, os baby boomers envelhecendo se encontram vivendo em casas que antes acomodavam famílias em crescimento, mas agora parecem grandes demais, difíceis de manter e ambientalmente ineficientes. Dick e Lavinia Benner, que estavam exatamente nessa situação, agora residem em Ankeny Row—uma comunidade de cohabitação Passive House (PH) em Portland, Oregon, que conta com cinco casas geminadas, um apartamento loft, um salão comunitário e um jardim compartilhado no pátio. A jornada deles, do conceito à conclusão, envolveu anos de planejamento, inúmeras reuniões e colaboração estratégica.

Encontrando o Local e os Parceiros Certos

Ankeny Row está situada em um bairro histórico de Portland, originalmente desenvolvido em torno do transporte de bonde. Embora a área tenha experimentado um declínio em meados do século 20, à medida que os automóveis se tornaram dominantes, as últimas décadas viram uma revitalização, misturando grandes desenvolvimentos residenciais com varejo de alto padrão. Em 2011, os Benners e outro casal descobriram o terreno de 12.600 ft² (1.170 m²) que eventualmente se tornaria Ankeny Row.

Os residentes fundadores abordaram seu projeto de forma metódica:

• Entrevistaram nove empresas de arquitetura ou design/construção
• Pediram a três finalistas para participar de um charrette de design
• Selecionaram a Green Hammer Design-Build por sua compreensão dos objetivos centrais do projeto e experiência anterior com Passive House

Esses objetivos iam além das metas típicas de construção, focando em:

1. Minimizar o impacto ambiental
2. Criar residências adequadas para "envelhecer no lugar"
3. Estabelecer um local de encontro social para uma comunidade de mentalidade semelhante

Design Responsivo ao Clima no Ambiente Marinho de Portland

O clima de Portland—invernos úmidos e amenos e verões ensolarados e suaves—compartilha semelhanças com a Europa Central, tornando o padrão da Casa Passiva teoricamente simples de implementar. No entanto, as diferenças nas práticas de construção e na disponibilidade de produtos de construção criaram desafios de implementação que diminuíram com a crescente experiência da Green Hammer.

Para os arquitetos Daryl Rantis e Dylan Lamar, a preferência dos clientes por um jardim central no pátio tornou-se o princípio organizador de todo o plano do site:

• Três edifícios dispostos em torno de um pátio central
• Colocação estratégica dos edifícios para maximizar a penetração da luz solar
• Um edifício com três casas geminadas de dois andares na parte de trás
• Um segundo edifício com duas casas geminadas na frente
• Um terceiro edifício abrigando áreas comuns no andar principal com um apartamento duplex acima
• Unidades habitacionais variando de 865 a pouco menos de 1.500 ft² (80–140 m²)

O "Momento Aha": Alcançando Zero Emissões com Casa Passiva

Uma percepção crítica surgiu no início do processo de design. Ao priorizar o padrão Casa Passiva e reduzir drasticamente as necessidades energéticas da comunidade, a ambiciosa meta de energia líquida zero (NZE) dos residentes tornou-se alcançável com um sistema fotovoltaico cobrindo menos da metade da área do telhado voltado para o sul no edifício dos fundos. A capacidade total do sistema PV é de 29 kW.

Essa solução elegante representa a interseção dos princípios da Casa Passiva com a geração de energia renovável—usando um design de edifício super eficiente para tornar os sistemas de energia renovável mais práticos e econômicos.

Escolhas de Materiais: Priorizando Saúde e Sustentabilidade

A paleta de materiais da Green Hammer para Ankeny Row focou em opções não tóxicas e sustentáveis:

• Aproximadamente 90% dos componentes do edifício feitos de madeira ou celulose
• Madeira e madeira acabada certificadas pelo Forest Stewardship Council (FSC)
• Telhado de metal durável
• Uso limitado de produtos de espuma, principalmente em fundações

O sistema de fundação demonstra um compromisso pragmático—usando uma fundação rasa isolada que se assemelha a uma "banheira" de isopor preenchida com concreto, com variações estratégicas de espessura nas bordas, sapatas internas e áreas de campo entre as sapatas.

Montagem da Parede: Alto Desempenho e Vapor-Aberto

A montagem da parede de Ankeny Row alcança um impressionante valor R de aproximadamente 50 através de um sistema cuidadosamente projetado:

• Estrutura estrutural de 2 × 6 polegadas (8 × 24 mm) (algumas paredes usam estrutura de 2 × 4)
• Revestimento de compensado estrutural exterior à estrutura (do lado quente da isolação)
• Vigas I de madeira de 9,5 polegadas (240 mm) afastadas do revestimento
• Isolamento de celulose densa preenchendo as cavidades das vigas I
• Revestimento de gesso com manta de fibra de vidro no exterior
• Membrana de difusão aberta com costuras coladas formando barreiras resistentes ao ar e ao clima

Essa montagem permite a difusão de vapor tanto para o interior quanto para o exterior, evitando o acúmulo de umidade enquanto mantém um desempenho térmico excepcional.

Continuidade da Barreira de Ar e Design do Telhado

O sistema de barreira de ar demonstra uma atenção meticulosa aos detalhes:

• Membrana colada envolve continuamente da fundação ao telhado
• Conexão direta à borda de concreto da fundação (a barreira de ar ao nível do solo)
• Treliças de madeira monosslope (28 polegadas/700 mm de profundidade) preenchidas com isolamento de celulose
• Canal de ventilação entre as treliças e o telhado de metal criando uma montagem vapor-aberta

Design Solar Passivo e Conforto Sazonal

O design aproveita a orientação solar enquanto previne o superaquecimento:

• Janelas maiores nas fachadas voltadas para o sul maximizam a captação de calor solar no inverno
• Beirais profundos sombreiam as janelas do andar superior voltadas para o sul no verão
• Toldos protegem as janelas do andar inferior e do térreo
• Detalhamento cuidadoso de elementos projetantes (toldos, varandas) para minimizar a ponte térmica
• Janelas estrategicamente posicionadas permitem ventilação cruzada e por empilhamento para resfriamento noturno
• Ventiladores de teto em algumas unidades aumentam o conforto com uso mínimo de energia

Sistemas Mecânicos: Minimalistas, mas Eficazes

Cada unidade apresenta um conjunto de sistemas mecânicos cuidadosamente selecionados:

• Ventilador de recuperação de calor individual fornecendo ar fresco contínuo
• Bombas de calor mini-split para aquecimento suplementar e resfriamento ocasional
• Aquecedores de água com bomba de calor instalados em depósitos externos para evitar ruído enquanto extraem calor do ar ambiente
• Eletrodomésticos de primeira linha com classificação Energy Star
• Iluminação totalmente fluorescente ou LED

Espera-se que os ganhos solares e internos de calor forneçam 67% da demanda anual de aquecimento, com os mini-splits lidando com o restante.

Desafios de Modelagem e Uso de Energia no Mundo Real

Usar o Pacote de Planejamento da Casa Passiva (PHPP) para modelar simultaneamente três edifícios interligados apresentou desafios. A experiência de Dylan Lamar com projetos de Casa Passiva no Noroeste do Pacífico permitiu que ele selecionasse montagens que atendem às metas anuais de demanda de aquecimento e energia primária.

No entanto, ao dimensionar o sistema fotovoltaico, Lamar teve que se desviar das configurações padrão do PHPP para cargas de plugue e eletrodomésticos. Suas observações fornecem insights culturais interessantes:

• Mesmo clientes americanos ambientalmente conscientes geralmente usam mais energia do que as suposições padrão do PHPP
• Ocupantes de Casas Passivas na Europa geralmente vivem dentro das configurações padrão do PHPP
• Para uma modelagem realista, Lamar incorpora as contas de serviços públicos anteriores dos clientes para estimar o uso futuro de energia não relacionada ao aquecimento/resfriamento

Considerações de Custo: A Experiência Reduz o Prêmio

De acordo com Lamar, o prêmio de custo para construir de acordo com os padrões de Casa Passiva representa uma parte relativamente pequena do orçamento total do projeto. À medida que a Green Hammer ganhou experiência e desenvolveu relacionamentos com subcontratados familiarizados com métodos de construção de Casa Passiva, outros fatores—como seleções de acabamentos e escolhas de acessórios—têm um impacto maior nos custos finais do que a envoltória de alto desempenho.

Métricas da Casa Passiva

O projeto concluído alcançou números de desempenho impressionantes:

• Energia de aquecimento: 1,37–2,09 kWh/ft²/ano (14,76–22,46 kWh/m²/a)
• Energia de resfriamento: 0,07–0,21 kWh/ft²/ano (0,73–2,27 kWh/m²/a)
• Energia total de fonte: 12,07–14,83 kWh/ft²/ano (130–160 kWh/m²/a)
• Área tratada: 1.312–3.965 ft² (122–368 m²)
• Vazamento de ar: 0,5–1,0 ACH50

Ankeny Row demonstra que os princípios da Casa Passiva podem abordar efetivamente múltiplas necessidades simultaneamente—proporcionando lares confortáveis e energeticamente eficientes onde os residentes podem envelhecer no local, enquanto promovem conexões comunitárias e minimizam o impacto ambiental. À medida que mais baby boomers buscam opções de downsizing sustentáveis, este projeto em Portland oferece lições valiosas na combinação de desempenho técnico com objetivos sociais.