W całych Stanach Zjednoczonych starzejący się baby boomers znajdują się w domach, które kiedyś pomieściły rosnące rodziny, ale teraz wydają się zbyt duże, trudne w utrzymaniu i nieefektywne pod względem ekologicznym. Dick i Lavinia Benner, którzy kiedyś znajdowali się w dokładnie tej samej sytuacji, obecnie mieszkają w Ankeny Row — wspólnocie cohousingowej Passive House (PH) w Portland w Oregonie, która składa się z pięciu domów szeregowych, jednego mieszkania loftowego, sali społecznej i wspólnego ogrodu na dziedzińcu. Ich droga od koncepcji do realizacji obejmowała lata planowania, niezliczone spotkania i strategiczną współpracę.

Znalezienie Odpowiedniej Lokalizacji i Partnerów

Ankeny Row znajduje się w historycznej dzielnicy Portland, która pierwotnie rozwijała się wokół transportu tramwajowego. Chociaż obszar ten doświadczył spadku w połowie XX wieku, gdy dominowały samochody, ostatnie dekady przyniosły rewitalizację, łącząc większe osiedla mieszkalne z ekskluzywnymi detalami. W 2011 roku Bennersowie i inna para odkryli działkę o powierzchni 12,600 ft² (1,170 m²), która ostatecznie stała się Ankeny Row.

Założyciele podeszli do swojego projektu metodycznie:

• Przeprowadzili wywiady z dziewięcioma firmami architektonicznymi lub projektowo-budowlanymi
• Poprosili trzech finalistów o udział w warsztatach projektowych
• Wybrali Green Hammer Design-Build za ich zrozumienie podstawowych celów projektu i wcześniejsze doświadczenie w zakresie Passive House

Cele te wykraczały poza typowe cele budowlane, koncentrując się na:

1. Minimalizowaniu wpływu na środowisko
2. Tworzeniu mieszkań odpowiednich do "starzenia się w miejscu"
3. Ustanowieniu miejsca spotkań społecznych dla podobnie myślącej społeczności

Projektowanie wrażliwe na klimat w morskiej przestrzeni Portlandu

Klimat Portlandu—wilgotne, łagodne zimy i słoneczne, łagodne lata—ma podobieństwa do Europy Środkowej, co teoretycznie ułatwia wdrożenie standardu Passive House. Jednak różnice w praktykach budowlanych i dostępności produktów budowlanych stworzyły wyzwania w realizacji, które malały wraz z rosnącym doświadczeniem Green Hammer.

Dla architektów Daryla Rantisa i Dylana Lamara preferencje klientów dotyczące centralnego ogrodu dziedzińca stały się zasadniczą zasadą dla całego planu zagospodarowania terenu:

• Trzy budynki rozmieszczone wokół centralnego dziedzińca
• Strategiczne rozmieszczenie budynków w celu maksymalizacji penetracji światła słonecznego
• Jeden budynek z trzema dwupiętrowymi mieszkaniami wzdłuż tylnej części
• Drugi budynek z dwoma mieszkaniami w kierunku frontu
• Trzeci budynek z przestrzeniami wspólnymi na parterze i apartamentem duplex powyżej
• Jednostki mieszkalne o powierzchni od 865 do nieco poniżej 1,500 ft² (80–140 m²)

Moment "Aha": Osiągnięcie zerowej emisji netto dzięki Passive House

Krytyczny wgląd pojawił się na wczesnym etapie procesu projektowania. Priorytetowe traktowanie standardu Passive House i dramatyczne zmniejszenie zapotrzebowania energetycznego społeczności sprawiły, że ambitny cel mieszkańców dotyczący zerowej emisji energii (NZE) stał się osiągalny dzięki systemowi fotowoltaicznemu pokrywającemu mniej niż połowę południowej powierzchni dachu tylnego budynku. Całkowita moc systemu PV wynosi 29 kW.

To eleganckie rozwiązanie reprezentuje przecięcie zasad Passive House z generowaniem energii odnawialnej—wykorzystując superwydajny projekt budynku, aby uczynić systemy energii odnawialnej bardziej praktycznymi i opłacalnymi.

Wybór materiałów: Priorytet zdrowia i zrównoważonego rozwoju

Paleta materiałów Green Hammer dla Ankeny Row koncentrowała się na nietoksycznych, zrównoważonych opcjach:

• Około 90% komponentów budowlanych wykonanych z drewna lub celulozy
• Drewno i wykończone drewno certyfikowane przez Forest Stewardship Council (FSC)
• Trwałe pokrycie dachowe z metalu
• Ograniczone użycie produktów piankowych, głównie w fundamentach

System fundamentów demonstruje pragmatyczny kompromis—wykorzystując izolowany płytki fundament, który przypomina "wanna" ze styropianu wypełnioną betonem, z strategicznymi wariacjami grubości na krawędziach, wewnętrznych fundamentach i obszarach między fundamentami.

Zespół Ścienny: Wysoka Wydajność i Otwarty na Parę

Zespół ścienny Ankeny Row osiąga imponującą wartość R wynoszącą około 50 dzięki starannie zaprojektowanemu systemowi:

• 2 × 6 cali (8 × 24 mm) konstrukcyjne ramy (niektóre ściany używają ram 2 × 4)
• Zewnętrzna okładzina z sklejki strukturalnej na ramie (po ciepłej stronie izolacji)
• 9,5-calowe (240 mm) drewniane belki I, wystające z okładziny
• Izolacja z gęsto pakowanej celulozy wypełniająca wnęki belek I
• Okładzina gipsowa z maty szklanej na zewnątrz
• Membrana otwarta na dyfuzję z klejonymi szwami, tworząca bariery odporne na powietrze i warunki atmosferyczne

Ten zespół pozwala na dyfuzję pary zarówno do wnętrza, jak i na zewnątrz, unikając gromadzenia się wilgoci, jednocześnie utrzymując wyjątkową wydajność termiczną.

Ciągłość Bariery Powietrznej i Projekt Dachu

System bariery powietrznej wykazuje staranną dbałość o szczegóły:

• Klejona membrana owija się ciągle od fundamentu do dachu
• Bezpośrednie połączenie z krawędzią betonu fundamentu (bariera powietrzna na poziomie gruntu)
• Drewniane dźwigary o jednolitym nachyleniu (28 cali/700 mm głębokości) wypełnione izolacją z celulozy
• Kanał wentylacyjny między dźwigarami a metalowym dachem tworzący zespół otwarty na parę

Projektowanie pasywne i komfort sezonowy

Projekt wykorzystuje orientację słoneczną, jednocześnie zapobiegając przegrzewaniu:

• Większe okna na południowych elewacjach maksymalizują zyski cieplne w zimie
• Głębokie okapy zacieniają okna południowe na wyższych piętrach latem
• Markizy chronią okna na parterze i niższych piętrach
• Staranna obróbka elementów wystających (markizy, balkony) w celu zminimalizowania mostków termicznych
• Strategicznie umieszczone okna umożliwiają wentylację grawitacyjną i krzyżową dla nocnego chłodzenia
• Wentylatory sufitowe w niektórych jednostkach zwiększają komfort przy minimalnym zużyciu energii

Systemy mechaniczne: minimalistyczne, ale skuteczne

Każda jednostka wyposażona jest w starannie dobrany zestaw systemów mechanicznych:

• Indywidualny wentylator z odzyskiem ciepła zapewniający ciągły dopływ świeżego powietrza
• Pompy ciepła mini-split do dodatkowego ogrzewania i okazjonalnego chłodzenia
• Podgrzewacze wody z pompą ciepła zainstalowane w zewnętrznych schowkach, aby uniknąć hałasu podczas pobierania ciepła z powietrza otoczenia
• Urządzenia o najwyższej klasie Energy Star
• Oświetlenie w całości fluorescencyjne lub LED

Oczekuje się, że zyski słoneczne i wewnętrzne pokryją 67% rocznego zapotrzebowania na ogrzewanie, a mini-splity zajmą się resztą.

Wyzwania modelowania i rzeczywiste zużycie energii

Użycie Pakietu Planowania Domów Pasywnych (PHPP) do jednoczesnego modelowania trzech powiązanych budynków stanowiło wyzwanie. Doświadczenie Dylana Lamara w projektach Domów Pasywnych w Północno-Zachodnim Pacyfiku pozwoliło mu na wybór zespołów, które spełniają roczne cele dotyczące zapotrzebowania na ogrzewanie i energię pierwotną.

Jednak przy dobieraniu systemu PV, Lamar musiał odejść od domyślnych ustawień PHPP dotyczących obciążeń wtyczkowych i urządzeń. Jego obserwacje dostarczają interesujących spostrzeżeń kulturowych:

• Nawet ekologicznie świadomi amerykańscy klienci zazwyczaj zużywają więcej energii niż domyślne założenia PHPP
• Europejscy mieszkańcy Domów Pasywnych zazwyczaj żyją w granicach domyślnych założeń PHPP
• Aby uzyskać realistyczne modelowanie, Lamar uwzględnia wcześniejsze rachunki za media klientów, aby oszacować przyszłe zużycie energii nie związane z ogrzewaniem/chłodzeniem

Rozważania dotyczące kosztów: Doświadczenie zmniejsza premię

Według Lamara, premia kosztowa za budowę zgodnie z normami Domów Pasywnych stanowi stosunkowo małą część całkowitego budżetu projektu. W miarę jak Green Hammer zdobywa doświadczenie i rozwija relacje z podwykonawcami zaznajomionymi z metodami budowy Domów Pasywnych, inne czynniki—takie jak wybór wykończeń i armatury—mają większy wpływ na ostateczne koszty niż wysokowydajna powłoka.

Metryki Domu Pasywnego

Zrealizowany projekt osiągnął imponujące wyniki wydajności:

• Energia grzewcza: 1.37–2.09 kWh/ft²/rok (14.76–22.46 kWh/m²/rok)
• Energia chłodzenia: 0.07–0.21 kWh/ft²/rok (0.73–2.27 kWh/m²/rok)
• Całkowita energia źródłowa: 12.07–14.83 kWh/ft²/rok (130–160 kWh/m²/rok)
• Powierzchnia użytkowa: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
• Przecieki powietrza: 0.5–1.0 ACH50

---

Ankeny Row pokazuje, że zasady Domu Pasywnego mogą skutecznie zaspokajać wiele potrzeb jednocześnie—zapewniając komfortowe, energooszczędne domy, w których mieszkańcy mogą starzeć się w miejscu, jednocześnie wspierając więzi społeczne i minimalizując wpływ na środowisko. W miarę jak coraz więcej przedstawicieli pokolenia baby boom szuka zrównoważonych opcji downsizingu, ten projekt w Portland oferuje cenne lekcje w łączeniu wydajności technicznej z celami społecznymi.