Ankeny Row: Samboer for Erfarne Folk i Portland

Over hele USA opplever aldrende babyboomere at de bor i hus som en gang rommet voksende familier, men som nå føles for store, vanskelige å vedlikeholde og miljømessig ineffektive. Dick og Lavinia Benner, som en gang var i denne eksakte situasjonen, bor nå i Ankeny Row—et Passive House (PH) bofellesskap i Portland, Oregon, som har fem rekkehus, en loftleilighet, en samfunnssal og en delt gårdshage. Deres reise fra konsept til ferdigstillelse involverte flere års planlegging, utallige møter og strategisk samarbeid.

Finne den rette beliggenheten og partnerne

Ankeny Row ligger i et historisk nabolag i Portland som opprinnelig ble utviklet rundt sporvognstransport. Selv om området opplevde nedgang på midten av 1900-tallet da biler ble dominerende, har de siste tiårene sett en revitalisering, hvor større boligutviklinger blandes med high-end detaljhandel. I 2011 oppdaget Benners og et annet par det 12,600 ft² (1,170 m²) store området som til slutt skulle bli Ankeny Row.

De grunnleggende beboerne nærmet seg prosjektet metodisk:

Intervjuet ni arkitektoniske eller design-/byggfirmaer
Spurte tre finalister om å delta i en designcharrette
Valgte Green Hammer Design-Build for deres forståelse av prosjektets kjerneobjektiver og tidligere erfaring med Passive House

Disse målene gikk utover typiske bygge mål, med fokus på:

Minimere miljøpåvirkning
Skape boliger egnet for "aldre i stedet"
Etablere et sosialt samlingssted for et likemenns samfunn

Klimatilpasset design i Portlands marine miljø

Portlands klima—våte, milde vintre og solfylte, milde somre—har likheter med Sentral-Europa, noe som gjør at Passive House-standarden teoretisk sett er enkel å implementere. Imidlertid skapte forskjeller i byggepraksis og tilgjengelighet av byggeprodukter implementeringsutfordringer som ble redusert med Green Hammers økende erfaring.

For arkitektene Daryl Rantis og Dylan Lamar ble kundenes preferanse for en sentral gårdsplass det organiserende prinsippet for hele tomteplanen:

Tre bygninger arrangert rundt en sentral gårdsplass
Strategisk plassering av bygningene for å maksimere sollysinntrengning
Én bygning med tre to-etasjes rekkehus langs baksiden
En annen bygning med to rekkehus mot fronten
En tredje bygning som huser fellesområder i hovedetasjen med en duplexleilighet over
Boligenheter som varierer fra 865 til litt under 1,500 ft² (80–140 m²)

"Aha-øyeblikket": Oppnå netto nullutslipp med Passivhus

En kritisk innsikt dukket opp tidlig i designprosessen. Ved å prioritere Passivhus-standarden og dramatisk redusere samfunnets energibehov, ble innbyggernes ambisiøse mål om netto null energi (NZE) oppnåelig med et solcelleanlegg som dekker mindre enn halvparten av takarealet på den sørvendte siden av bakbygningen. Den totale kapasiteten til solcelleanlegget er 29 kW.

Denne elegante løsningen representerer skjæringspunktet mellom Passivhus-prinsipper og fornybar energiproduksjon—ved å bruke supereffektiv bygningsdesign for å gjøre fornybare energisystemer mer praktiske og kostnadseffektive.

Materialvalg: Prioritering av helse og bærekraft

Green Hammer's materialpalett for Ankeny Row fokuserte på ikke-giftige, bærekraftige alternativer:

Omtrent 90% av bygningskomponentene laget av tre eller cellulose
Trevirke og ferdigbehandlet tre fra Forest Stewardship Council (FSC)-sertifisering
Holdbart metalltak
Begrenset bruk av skumprodukter, primært i fundamenter

Fundamentssystemet viser pragmatisk kompromiss—ved å bruke et isolert grunt fundament som ligner på et styrofoam "badekar" fylt med betong, med strategiske tykkelsesvariasjoner ved kanter, indre fundamenter og feltområder mellom fundamentene.

Veggkonstruksjon: Høyytelse og Dampåpen

Ankeny Rows veggkonstruksjon oppnår en imponerende R-verdi på omtrent 50 gjennom et gjennomtenkt konstruert system:

2 × 6 inches (8 × 24 mm) strukturell ramme (noen vegger bruker 2 × 4 ramme)
Strukturell kryssfiner kledning på utsiden av rammen (på den varme siden av isolasjonen)
9.5-inch (240 mm) tre I-bjelker som er utvidet fra kledningen
Tettpakket celluloseisolasjon som fyller I-bjelkene
Fiberglassmat gipskledning på utsiden
Diffusjonsåpen membran med tapede sømmer som danner luft- og værbestandige barrierer

Denne konstruksjonen tillater dampdiffusjon både innendørs og utendørs, og unngår fuktakkumulering samtidig som den opprettholder eksepsjonell termisk ytelse.

Luftbarriere Kontinuitet og Takdesign

Luftbarrieresystemet viser nøye oppmerksomhet på detaljer:

Tapet membran omslutter kontinuerlig fra fundament til tak
Direkte tilknytning til fundamentets betongkant (luftbarrieren på bakkenivå)
Monoskrå trebjelker (28 inches/700 mm dype) fylt med celluloseisolasjon
Ventilasjonskanal mellom bjelkene og metalltaket som skaper en dampåpen konstruksjon

Passiv solardesign og sesongmessig komfort

Designet utnytter solorientering samtidig som det forhindrer overoppheting:

Større vinduer på sørvendte fasader maksimerer vinterens solvarmegevinst
Dype overheng skygger for sørvendte vinduer på øverste etasje om sommeren
Markiser beskytter vinduer på nederste og bakkeplan
Nøye detaljerte projiserte elementer (markiser, balkonger) for å minimere termisk bro
Strategisk plasserte vinduer muliggjør stabling og kryssventilasjon for nattekjøling
Takvifter i noen enheter forbedrer komforten med minimal energibruk

Mekaniske systemer: Minimalistiske men effektive

Hver enhet har et nøye utvalgt sett med mekaniske systemer:

Individuell varmegjenvinningsventilator som gir kontinuerlig frisk luft
Mini-split varmepumper for supplerende oppvarming og sporadisk kjøling
Varmepumpevannvarmere installert i utendørs lagringsskur for å unngå støy mens de henter varme fra omgivelsesluften
Førsteklasses Energy Star-vurderte apparater
Alt-lysstoff eller LED-belysning

Sol- og intern varmegevinst forventes å dekke 67 % av det årlige varmebehovet, med mini-splitene som håndterer resten.

Modellering Utfordringer og Virkelig Energiforbruk

Å bruke Passive House Planning Package (PHPP) for samtidig å modellere tre sammenkoblede bygninger presenterte utfordringer. Dylan Lamars erfaring med Passive House-prosjekter i Stillehavsregionen gjorde at han kunne velge sammensetninger som ville oppfylle årlige oppvarmings- og primær energibehovsmål.

Imidlertid, når han dimensjonerte PV-systemet, måtte Lamar avvike fra PHPP-standardene for plugglaster og apparater. Hans observasjoner gir interessante kulturelle innsikter:

Selv miljøbevisste amerikanske kunder bruker vanligvis mer energi enn PHPPs standardforutsetninger
Europeiske Passive House-beboere lever generelt innenfor PHPPs standarder
For realistisk modellering inkluderer Lamar kundenes tidligere strømregninger for å estimere fremtidig ikke-oppvarmings/kjøle energibruk

Kostnadsbetraktninger: Erfaring Reduserer Påslag

Ifølge Lamar representerer kostnadspåslaget for å bygge etter Passive House-standarder en relativt liten del av det totale prosjektbudsjettet. Etter hvert som Green Hammer har fått erfaring og utviklet relasjoner med underleverandører som er kjent med Passive House-byggemetoder, har andre faktorer—som valg av finish og armaturer—større innvirkning på de endelige kostnadene enn den høyytelses omslaget.

Passive House Metrics

Det fullførte prosjektet oppnådde imponerende ytelsestall:

Oppvarmingsenergi: 1.37–2.09 kWh/ft²/år (14.76–22.46 kWh/m²/a)
Kjøleenergi: 0.07–0.21 kWh/ft²/år (0.73–2.27 kWh/m²/a)
Total kildeenergi: 12.07–14.83 kWh/ft²/år (130–160 kWh/m²/a)
Behandlet gulvflate: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
Luftlekkasje: 0.5–1.0 ACH50

Ankeny Row viser at Passive House-prinsipper effektivt kan adressere flere behov samtidig—tilby komfortable, energieffektive hjem hvor innbyggere kan bli gamle på stedet, samtidig som det fremmer fellesskapsforbindelser og minimerer miljøpåvirkningen. Etter hvert som flere babyboomere søker bærekraftige nedskaleringsalternativer, tilbyr dette Portland-prosjektet verdifulle lærdommer i å kombinere teknisk ytelse med sosiale mål.