Ankeny Row: Cohousing untuk Orang Berpengalaman di Portland

Di seluruh Amerika Syarikat, generasi baby boomer yang semakin tua mendapati diri mereka tinggal di rumah yang pernah menampung keluarga yang berkembang tetapi kini terasa terlalu besar, sukar untuk diselenggara, dan tidak efisien dari segi alam sekitar. Dick dan Lavinia Benner, yang pernah berada dalam situasi yang sama, kini tinggal di Ankeny Row—sebuah komuniti cohousing Passive House (PH) di Portland, Oregon, yang menampilkan lima rumah bandar, satu apartmen loft, sebuah dewan komuniti, dan taman halaman yang dikongsi. Perjalanan mereka dari konsep ke penyelesaian melibatkan bertahun-tahun perancangan, banyak mesyuarat, dan kerjasama strategik.

Mencari Lokasi dan Rakan Kongsi yang Tepat

Ankeny Row terletak di kawasan bersejarah Portland yang asalnya dibangunkan sekitar pengangkutan trem. Walaupun kawasan itu mengalami kemerosotan pada pertengahan abad ke-20 apabila kereta menjadi dominan, beberapa dekad kebelakangan ini telah menyaksikan pemulihan, menggabungkan pembangunan kediaman yang lebih besar dengan runcit mewah. Pada tahun 2011, Benners dan sepasang lagi pasangan menemui tapak seluas 12,600 ft² (1,170 m²) yang akhirnya akan menjadi Ankeny Row.

Penduduk asal mendekati projek mereka dengan cara yang sistematik:

Menemubual sembilan firma seni bina atau reka bentuk/bina
Meminta tiga finalis untuk menyertai charrette reka bentuk
Memilih Green Hammer Design-Build kerana pemahaman mereka tentang objektif teras projek dan pengalaman Passive House sebelum ini

Objektif ini melangkaui matlamat pembinaan biasa, dengan fokus kepada:

Meminimumkan impak alam sekitar
Mewujudkan kediaman yang sesuai untuk "menua di tempat"
Menubuhkan tempat pertemuan sosial untuk komuniti yang sehaluan

Reka Bentuk Responsif Iklim di Persekitaran Marin Portland

Iklim Portland—musim sejuk yang lembap dan sederhana serta musim panas yang cerah dan sederhana—mempunyai persamaan dengan Eropah Tengah, menjadikan standard Rumah Pasif secara teorinya mudah untuk dilaksanakan. Walau bagaimanapun, perbezaan dalam amalan pembinaan dan ketersediaan produk bangunan mencipta cabaran pelaksanaan yang berkurangan dengan pengalaman yang semakin berkembang dari Green Hammer.

Bagi arkitek Daryl Rantis dan Dylan Lamar, pilihan pelanggan untuk taman courtyard pusat menjadi prinsip pengorganisasian untuk keseluruhan pelan tapak:

Tiga bangunan yang diatur di sekitar courtyard pusat
Penempatan bangunan yang strategik untuk memaksimumkan penembusan cahaya matahari
Satu bangunan dengan tiga townhouse dua tingkat di bahagian belakang
Satu bangunan kedua dengan dua townhouse ke arah depan
Satu bangunan ketiga yang menempatkan kawasan bersama di tingkat utama dengan sebuah apartmen dupleks di atas
Unit kediaman yang berkisar dari 865 hingga hampir 1,500 ft² (80–140 m²)

Momen "Aha": Mencapai Net-Zero dengan Rumah Pasif

Sebuah wawasan kritikal muncul awal dalam proses reka bentuk. Dengan mengutamakan standard Rumah Pasif dan secara dramatik mengurangkan keperluan tenaga komuniti, matlamat tenaga net-zero (NZE) yang bercita-cita tinggi bagi penduduk menjadi boleh dicapai dengan sistem fotovoltaik yang menampung kurang daripada separuh kawasan bumbung yang menghadap selatan di bangunan belakang. Kapasiti keseluruhan sistem PV adalah 29 kW.

Penyelesaian elegan ini mewakili persimpangan prinsip Rumah Pasif dengan penghasilan tenaga boleh diperbaharui—menggunakan reka bentuk bangunan yang sangat efisien untuk menjadikan sistem tenaga boleh diperbaharui lebih praktikal dan kos efektif.

Pilihan Bahan: Mengutamakan Kesihatan dan Kelestarian

Palet bahan Green Hammer untuk Ankeny Row memberi tumpuan kepada pilihan yang tidak toksik dan lestari:

Kira-kira 90% komponen bangunan dibuat daripada kayu atau selulosa
Kayu dan kayu siap yang diperakui oleh Forest Stewardship Council (FSC)
Bumbung logam yang tahan lama
Penggunaan produk buih yang terhad, terutamanya di dalam asas

Sistem asas menunjukkan kompromi pragmatik—menggunakan asas cetek yang terinsulasi yang menyerupai "mandi" styrofoam yang dipenuhi dengan konkrit, dengan variasi ketebalan strategik di tepi, tapak dalaman, dan kawasan lapangan antara tapak.

Pemasangan Dinding: Prestasi Tinggi dan Terbuka Uap

Pemasangan dinding Ankeny Row mencapai nilai R yang mengagumkan sekitar 50 melalui sistem yang direkayasa dengan baik:

Rangka struktur 2 × 6 inci (8 × 24 mm) (beberapa dinding menggunakan rangka 2 × 4)
Penutup plywood struktur di luar rangka (di sisi hangat penebat)
I-joist kayu 9.5 inci (240 mm) yang dikeluarkan dari penutup
Penebat selulosa yang padat mengisi rongga I-joist
Penutup gypsum mat fiberglass di luar
Membran terbuka difusi dengan sambungan yang direkatkan membentuk penghalang tahan udara dan cuaca

Pemasangan ini membolehkan difusi uap ke kedua interior dan eksterior, menghindari pengumpulan kelembapan sambil mengekalkan prestasi termal yang luar biasa.

Kesinambungan Penghalang Udara dan Reka Bentuk Atap

Sistem penghalang udara menunjukkan perhatian yang teliti terhadap detail:

Membran yang direkatkan melingkari secara berterusan dari asas ke atap
Sambungan langsung ke tepi konkrit asas (penghalang udara di aras tanah)
Truss kayu monosloped (28 inci/700 mm dalam) yang diisi dengan penebat selulosa
Saluran pengudaraan antara truss dan atap logam mencipta pemasangan terbuka uap

Reka Bentuk Solar Pasif dan Keselesaan Musim

Reka bentuk ini memanfaatkan orientasi solar sambil mencegah kepanasan berlebihan:

Tingkap yang lebih besar pada fasad yang menghadap selatan memaksimumkan penyerapan haba solar musim sejuk
Atap yang dalam memberi naungan kepada tingkap selatan di tingkat atas pada musim panas
Kanopi melindungi tingkap di tingkat bawah dan tingkat tanah
Perincian yang teliti pada elemen yang menonjol (kanopi, balkoni) untuk meminimumkan jambatan terma
Tingkap yang diletakkan secara strategik membolehkan pengudaraan menegak dan silang untuk penyejukan malam
Kipas siling di beberapa unit meningkatkan keselesaan dengan penggunaan tenaga yang minimum

Sistem Mekanikal: Minimalis tetapi Berkesan

Setiap unit dilengkapi dengan satu set sistem mekanikal yang dipilih dengan teliti:

Ventilator pemulihan haba individu yang menyediakan udara segar secara berterusan
Pam haba mini-split untuk pemanasan tambahan dan penyejukan sekali-sekala
Pemanas air pam haba dipasang di gudang penyimpanan luar untuk mengelakkan bunyi semasa mengekstrak haba dari udara ambien
Peralatan yang dinilai Energy Star teratas
Pencahayaan semua-fluorescent atau LED

Penyerapan haba solar dan dalaman dijangka menyediakan 67% daripada permintaan pemanasan tahunan, dengan mini-split mengendalikan baki.

Cabaran Pemodelan dan Penggunaan Tenaga Dunia Nyata

Menggunakan Pakej Perancangan Rumah Pasif (PHPP) untuk memodelkan tiga bangunan yang saling berkaitan secara serentak menghadapi cabaran. Pengalaman Dylan Lamar dengan projek Rumah Pasif di Pacific Northwest membolehkannya memilih pemasangan yang memenuhi sasaran permintaan pemanasan tahunan dan tenaga utama.

Walau bagaimanapun, semasa menentukan saiz sistem PV, Lamar terpaksa menyimpang dari tetapan lalai PHPP untuk beban plug dan peralatan. Pemerhatiannya memberikan pandangan budaya yang menarik:

Walaupun pelanggan Amerika yang peka terhadap alam sekitar biasanya menggunakan lebih banyak tenaga daripada andaian lalai PHPP
Penghuni Rumah Pasif Eropah secara amnya hidup dalam had lalai PHPP
Untuk pemodelan yang realistik, Lamar menggabungkan bil utiliti sebelumnya pelanggan untuk menganggarkan penggunaan tenaga bukan pemanasan/pendinginan di masa depan

Pertimbangan Kos: Pengalaman Mengurangkan Premium

Menurut Lamar, premium kos untuk membina mengikut piawaian Rumah Pasif mewakili sebahagian yang agak kecil daripada keseluruhan bajet projek. Seiring dengan pengalaman yang diperoleh Green Hammer dan pembangunan hubungan dengan subkontraktor yang biasa dengan kaedah pembinaan Rumah Pasif, faktor lain—seperti pilihan kemasan dan pilihan peralatan—memberikan impak yang lebih besar terhadap kos akhir berbanding dengan envelope berprestasi tinggi.

Metrik Rumah Pasif

Projek yang telah diselesaikan mencapai angka prestasi yang mengagumkan:

Tenaga pemanasan: 1.37–2.09 kWh/ft²/tahun (14.76–22.46 kWh/m²/t)
Tenaga penyejukan: 0.07–0.21 kWh/ft²/tahun (0.73–2.27 kWh/m²/t)
Tenaga sumber keseluruhan: 12.07–14.83 kWh/ft²/tahun (130–160 kWh/m²/t)
Kawasan lantai yang dirawat: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
Kebocoran udara: 0.5–1.0 ACH50

Ankeny Row menunjukkan bahawa prinsip Rumah Pasif dapat menangani pelbagai keperluan secara serentak—menyediakan rumah yang selesa dan cekap tenaga di mana penduduk dapat menua di tempat sambil menggalakkan hubungan komuniti dan meminimumkan impak alam sekitar. Ketika lebih ramai baby boomer mencari pilihan pengurangan saiz yang mampan, projek di Portland ini menawarkan pelajaran berharga dalam menggabungkan prestasi teknikal dengan matlamat sosial.