「アンケニー・ロー：ポートランドのシニア向けコハウジング」

アメリカ全土で、老齢化が進むベビーブーマーたちは、かつては成長する家族を収容していた家に住んでいますが、今では大きすぎて、維持が難しく、環境的にも非効率に感じています。ディックとラビニア・ベナーは、かつてまさにこの状況にありましたが、現在はオレゴン州ポートランドにあるパッシブハウス（PH）コーハウジングコミュニティ「アンケニー・ロー」に住んでいます。このコミュニティには、5つのタウンハウス、1つのロフトアパートメント、コミュニティホール、共有の中庭庭園があります。彼らのコンセプトから完成までの旅は、数年にわたる計画、無数の会議、戦略的なコラボレーションを含んでいました。

適切な場所とパートナーを見つける

アンケニー・ローは、もともと路面電車交通の周りに発展した歴史的なポートランドの地域に位置しています。この地域は20世紀中頃に自動車が主流になるにつれて衰退しましたが、最近の数十年では再活性化が見られ、大規模な住宅開発と高級小売が融合しています。2011年、ベナー夫妻と別のカップルは、最終的にアンケニー・ローとなる12,600平方フィート（1,170平方メートル）の敷地を発見しました。

創設住民たちは、プロジェクトに対して体系的にアプローチしました：

9つの建築またはデザイン/ビルド会社にインタビュー
3つのファイナリストにデザインシャレットへの参加を依頼
プロジェクトの核心的な目標を理解し、過去のパッシブハウスの経験を持つグリーンハンマー・デザインビルドを選択

これらの目標は、典型的な建設目標を超え、以下に焦点を当てました：

環境への影響を最小限に抑えること
「エイジング・イン・プレイス」に適した住居を創出すること
同じ志を持つコミュニティのための社交の場を確立すること

ポートランドの海洋環境における気候応答型デザイン

ポートランドの気候は、湿った穏やかな冬と晴れた穏やかな夏を特徴としており、中央ヨーロッパと似ているため、パッシブハウス基準の実施は理論的には簡単です。しかし、建設慣行や建材の入手可能性の違いが実施上の課題を生み出し、グリーンハンマーの経験が増すにつれてそれらの課題は減少しました。

建築家のダリル・ランティスとディラン・ラマーにとって、クライアントの中央中庭庭園の好みは、全体のサイトプランの組織原則となりました：

中央の中庭を囲むように配置された三つの建物
日光の侵入を最大化するための戦略的な建物の配置
背面に沿って三つの二階建てタウンハウスを持つ一つの建物
前面に向かって二つのタウンハウスを持つ二つ目の建物
一階に共用エリアを持ち、上にデュプレックスアパートを持つ三つ目の建物
865平方フィートから1,500平方フィート未満（80–140平方メートル）までの居住ユニット

「アハモーメント」：パッシブハウスでのネットゼロ達成

設計プロセスの初期に重要な洞察が得られました。パッシブハウス基準を優先し、コミュニティのエネルギー需要を大幅に削減することで、住民の野心的なネットゼロエネルギー（NZE）目標が、裏の建物の南向き屋根面積の半分未満をカバーする太陽光発電システムで達成可能になりました。総PVシステム容量は29 kWです。

この洗練された解決策は、パッシブハウスの原則と再生可能エネルギー生成の交差点を表しています。超効率的な建物デザインを使用して、再生可能エネルギーシステムをより実用的かつコスト効果的にしています。

材料の選択：健康と持続可能性を優先

グリーンハンマーのアンケニー・ローのための材料パレットは、非毒性で持続可能な選択肢に焦点を当てています：

建物の部品の約90％が木材またはセルロースで作られています
森林管理協議会（FSC）認証の木材および仕上げ木材
耐久性のある金属屋根
基礎に主に使用されるフォーム製品の制限

基礎システムは実用的な妥協を示しています。コンクリートで満たされた発泡スチロールの「バスタブ」に似た断熱浅基礎を使用し、エッジ、内部フーチング、フーチング間のフィールドエリアでの戦略的な厚さの変化を持っています。

壁の組立て：高性能および蒸気透過性

Ankeny Rowの壁の組立ては、慎重に設計されたシステムを通じて、約50の印象的なR値を達成しています：

2 × 6インチ (8 × 24 mm) の構造フレーミング（いくつかの壁は2 × 4フレーミングを使用）
フレーミングの外側に構造合板のシース（断熱材の温かい側）
シースからふくらませた9.5インチ (240 mm) の木製Iビーム
Iビームの空洞を満たす密詰めセルロース断熱材
外側にガラス繊維マットの石膏シース
空気および気象に対するバリアを形成するテープで接合された蒸気透過性膜

この組立ては、内部と外部の両方への蒸気拡散を可能にし、優れた熱性能を維持しながら湿気の蓄積を避けます。

空気バリアの連続性と屋根の設計

空気バリアシステムは、細部にまで細心の注意が払われています：

テープで接合された膜が基礎から屋根まで連続して巻かれています
基礎のコンクリートエッジへの直接接続（地面レベルでの空気バリア）
セルロース断熱材で満たされたモノスロープ木製トラス（深さ28インチ/700 mm）
トラスと金属屋根の間にある換気チャネルが蒸気透過性の組立てを作成

パッシブソーラーデザインと季節的快適性

このデザインは、太陽の向きを利用しながら過熱を防ぎます：

南向きのファサードに大きな窓を設け、冬の太陽熱の獲得を最大化
深いオーバーハングが夏の上階の南向き窓を日陰に
アウニングが下階および地上階の窓を保護
熱橋を最小限に抑えるために、突出した要素（アウニング、バルコニー）の詳細に注意
戸外の風通しを促進し、夜間の冷却を可能にする戦略的に配置された窓
一部のユニットには、最小限のエネルギー消費で快適さを向上させる天井ファン

機械システム：ミニマリストだが効果的

各ユニットには、慎重に選ばれた機械システムのスイートが特徴です：

継続的な新鮮な空気を提供する個別の熱回収換気装置
補助暖房および時折の冷却用のミニスプリットヒートポンプ
騒音を避けつつ周囲の空気から熱を抽出するために屋外の収納小屋に設置されたヒートポンプ式給湯器
一流のエネルギースター認定の家電
全て蛍光灯またはLED照明

太陽光および内部熱の獲得は、年間暖房需要の67％を提供すると予想されており、残りはミニスプリットが処理します。

モデリングの課題と実際のエネルギー使用

パッシブハウスプランニングパッケージ（PHPP）を使用して、3つの連携した建物を同時にモデル化することは課題を呈しました。ダイラン・ラマーの太平洋北西部でのパッシブハウスプロジェクトに関する経験は、年間の暖房および一次エネルギー需要の目標を満たすためのアセンブリを選択するのに役立ちました。

しかし、PVシステムのサイズを決定する際、ラマーはプラグ負荷や家電製品に関してPHPPのデフォルトから逸脱しなければなりませんでした。彼の観察は興味深い文化的洞察を提供します：

環境に配慮したアメリカのクライアントでさえ、通常はPHPPのデフォルト仮定よりも多くのエネルギーを使用します
ヨーロッパのパッシブハウスの居住者は一般的にPHPPのデフォルト内で生活しています
現実的なモデリングのために、ラマーはクライアントの過去の公共料金を取り入れて、将来の非暖房/冷房エネルギー使用を推定します

コストに関する考慮事項：経験がプレミアムを削減

ラマーによれば、パッシブハウス基準での建設にかかるコストプレミアムは、全体のプロジェクト予算の中で比較的小さな部分を占めています。グリーンハンマーが経験を積み、パッシブハウス建設方法に精通した下請け業者との関係を築くにつれて、仕上げの選択や器具の選択など、他の要因が高性能の外皮よりも最終コストに与える影響が大きくなっています。

パッシブハウスの指標

完成したプロジェクトは、印象的なパフォーマンス数値を達成しました：

暖房エネルギー: 1.37–2.09 kWh/ft²/year (14.76–22.46 kWh/m²/a)
冷房エネルギー: 0.07–0.21 kWh/ft²/year (0.73–2.27 kWh/m²/a)
総源エネルギー: 12.07–14.83 kWh/ft²/year (130–160 kWh/m²/a)
処理床面積: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
空気漏れ: 0.5–1.0 ACH50

Ankeny Rowは、パッシブハウスの原則が複数のニーズに同時に効果的に対応できることを示しています。居住者がその場で年を重ねることができ、コミュニティのつながりを育み、環境への影響を最小限に抑えた快適でエネルギー効率の良い住宅を提供します。より多くのベビーブーマーが持続可能なダウンサイジングオプションを求める中、このポートランドのプロジェクトは、技術的なパフォーマンスと社会的目標を組み合わせる貴重な教訓を提供します。