Di seluruh Amerika Serikat, para baby boomer yang menua mendapati diri mereka tinggal di rumah yang dulunya dapat menampung keluarga yang berkembang, tetapi sekarang terasa terlalu besar, sulit untuk dipelihara, dan tidak efisien secara lingkungan. Dick dan Lavinia Benner, yang pernah berada dalam situasi yang sama, sekarang tinggal di Ankeny Row—sebuah komunitas cohousing Passive House (PH) di Portland, Oregon, yang memiliki lima townhouse, satu apartemen loft, sebuah aula komunitas, dan taman halaman bersama. Perjalanan mereka dari konsep hingga penyelesaian melibatkan bertahun-tahun perencanaan, banyak pertemuan, dan kolaborasi strategis.

Menemukan Lokasi dan Mitra yang Tepat

Ankeny Row terletak di lingkungan bersejarah Portland yang awalnya dikembangkan di sekitar transportasi trem. Meskipun daerah tersebut mengalami penurunan pada pertengahan abad ke-20 saat mobil menjadi dominan, beberapa dekade terakhir telah melihat revitalisasi, menggabungkan pengembangan perumahan yang lebih besar dengan ritel kelas atas. Pada tahun 2011, Benners dan pasangan lainnya menemukan lokasi seluas 12.600 ft² (1.170 m²) yang akhirnya menjadi Ankeny Row.

Para penduduk pendiri mendekati proyek mereka secara metodis:

• Menginterview sembilan firma arsitektur atau desain/bangun
• Meminta tiga finalis untuk berpartisipasi dalam charrette desain
• Memilih Green Hammer Design-Build karena pemahaman mereka tentang tujuan inti proyek dan pengalaman Passive House sebelumnya

Tujuan-tujuan ini melampaui tujuan konstruksi yang biasa, dengan fokus pada:

1. Meminimalkan dampak lingkungan
2. Menciptakan tempat tinggal yang cocok untuk "menua di tempat"
3. Mendirikan tempat berkumpul sosial untuk komunitas yang sejalan

Desain Responsif Iklim di Lingkungan Laut Portland

Iklim Portland—musim dingin yang basah dan sejuk serta musim panas yang cerah dan sejuk—memiliki kesamaan dengan Eropa Tengah, menjadikan standar Passive House secara teori mudah diterapkan. Namun, perbedaan dalam praktik konstruksi dan ketersediaan produk bangunan menciptakan tantangan implementasi yang berkurang seiring dengan pengalaman Green Hammer yang semakin berkembang.

Bagi arsitek Daryl Rantis dan Dylan Lamar, preferensi klien untuk taman halaman tengah menjadi prinsip pengorganisasian untuk seluruh rencana situs:

• Tiga bangunan yang diatur di sekitar halaman tengah
• Penempatan bangunan yang strategis untuk memaksimalkan penetrasi sinar matahari
• Satu bangunan dengan tiga townhouse dua lantai di bagian belakang
• Sebuah bangunan kedua dengan dua townhouse di bagian depan
• Sebuah bangunan ketiga yang menampung area bersama di lantai utama dengan apartemen dupleks di atas
• Unit hunian berkisar dari 865 hingga sedikit di bawah 1.500 ft² (80–140 m²)

Momen "Aha": Mencapai Net-Zero dengan Passive House

Sebuah wawasan kritis muncul di awal proses desain. Dengan memprioritaskan standar Passive House dan secara dramatis mengurangi kebutuhan energi komunitas, tujuan ambisius net-zero-energy (NZE) para penghuni menjadi dapat dicapai dengan sistem fotovoltaik yang mencakup kurang dari setengah area atap yang menghadap selatan di bangunan belakang. Total kapasitas sistem PV adalah 29 kW.

Solusi elegan ini mewakili persimpangan prinsip-prinsip Passive House dengan pembangkit energi terbarukan—menggunakan desain bangunan yang sangat efisien untuk membuat sistem energi terbarukan lebih praktis dan hemat biaya.

Pilihan Material: Memprioritaskan Kesehatan dan Keberlanjutan

Palet material Green Hammer untuk Ankeny Row berfokus pada opsi yang tidak beracun dan berkelanjutan:

• Sekitar 90% komponen bangunan terbuat dari kayu atau selulosa
• Kayu dan kayu jadi bersertifikat Forest Stewardship Council (FSC)
• Atap logam yang tahan lama
• Penggunaan produk busa yang terbatas, terutama di fondasi

Sistem fondasi menunjukkan kompromi pragmatis—menggunakan fondasi dangkal terinsulasi yang menyerupai "bak mandi" styrofoam yang diisi dengan beton, dengan variasi ketebalan strategis di tepi, pondasi interior, dan area lapangan antara pondasi.

Perakitan Dinding: Kinerja Tinggi dan Terbuka Terhadap Uap

Perakitan dinding Ankeny Row mencapai nilai R yang mengesankan sekitar 50 melalui sistem yang dirancang dengan cermat:

• Kerangka struktural 2 × 6 inci (8 × 24 mm) (beberapa dinding menggunakan kerangka 2 × 4)
• Penutup plywood struktural di luar kerangka (di sisi hangat isolasi)
• I-joist kayu 9,5 inci (240 mm) yang dipasang dari penutup
• Isolasi selulosa yang dipadatkan mengisi rongga I-joist
• Penutup gypsum mat fiberglass di bagian luar
• Membran terbuka difusi dengan sambungan yang direkatkan membentuk penghalang tahan udara dan cuaca

Perakitan ini memungkinkan difusi uap ke interior dan eksterior, menghindari akumulasi kelembapan sambil mempertahankan kinerja termal yang luar biasa.

Kontinuitas Penghalang Udara dan Desain Atap

Sistem penghalang udara menunjukkan perhatian yang teliti terhadap detail:

• Membran yang direkatkan membungkus secara terus-menerus dari fondasi ke atap
• Koneksi langsung ke tepi beton fondasi (penghalang udara di level tanah)
• Truss kayu monosloped (28 inci/700 mm dalam) diisi dengan isolasi selulosa
• Saluran ventilasi antara truss dan atap logam menciptakan perakitan yang terbuka terhadap uap

Desain Solar Pasif dan Kenyamanan Musiman

Desain ini memanfaatkan orientasi solar sambil mencegah overheating:

• Jendela yang lebih besar di fasad yang menghadap selatan memaksimalkan penyerapan panas matahari di musim dingin
• Atap yang dalam memberikan naungan pada jendela selatan di lantai atas di musim panas
• Kanopi melindungi jendela di lantai bawah dan lantai dasar
• Detail yang hati-hati pada elemen yang menonjol (kanopi, balkon) untuk meminimalkan jembatan termal
• Jendela yang ditempatkan secara strategis memungkinkan ventilasi tumpukan dan silang untuk pendinginan malam
• Kipas langit-langit di beberapa unit meningkatkan kenyamanan dengan penggunaan energi yang minimal

Sistem Mekanis: Minimalis tetapi Efektif

Setiap unit dilengkapi dengan rangkaian sistem mekanis yang dipilih dengan hati-hati:

• Ventilator pemulihan panas individu yang menyediakan udara segar secara terus-menerus
• Pompa panas mini-split untuk pemanasan tambahan dan pendinginan sesekali
• Pemanas air pompa panas yang dipasang di gudang penyimpanan luar untuk menghindari kebisingan saat mengekstrak panas dari udara sekitar
• Peralatan bersertifikat Energy Star terbaik
• Pencahayaan seluruhnya menggunakan lampu fluoresen atau LED

Penyerapan panas solar dan internal diperkirakan akan memenuhi 67% dari permintaan pemanasan tahunan, dengan mini-split menangani sisanya.

Tantangan Pemodelan dan Penggunaan Energi di Dunia Nyata

Menggunakan Paket Perencanaan Rumah Pasif (PHPP) untuk secara bersamaan memodelkan tiga bangunan yang saling terhubung menghadirkan tantangan. Pengalaman Dylan Lamar dengan proyek Rumah Pasif di Pacific Northwest memungkinkannya untuk memilih susunan yang akan memenuhi target permintaan pemanasan dan energi primer tahunan.

Namun, saat menentukan ukuran sistem PV, Lamar harus menyimpang dari default PHPP untuk beban colokan dan peralatan. Pengamatannya memberikan wawasan budaya yang menarik:

• Bahkan klien Amerika yang sadar lingkungan biasanya menggunakan lebih banyak energi daripada asumsi default PHPP
• Penghuni Rumah Pasif Eropa umumnya hidup dalam batasan default PHPP
• Untuk pemodelan yang realistis, Lamar menggabungkan tagihan utilitas sebelumnya dari klien untuk memperkirakan penggunaan energi non-pemanasan/pendinginan di masa depan

Pertimbangan Biaya: Pengalaman Mengurangi Premi

Menurut Lamar, premi biaya untuk membangun sesuai standar Rumah Pasif merupakan bagian yang relatif kecil dari total anggaran proyek. Seiring Green Hammer mendapatkan pengalaman dan mengembangkan hubungan dengan subkontraktor yang akrab dengan metode konstruksi Rumah Pasif, faktor lain—seperti pilihan finishing dan pilihan perlengkapan—memiliki dampak yang lebih besar pada biaya akhir dibandingkan dengan envelope berkinerja tinggi.

Metrik Rumah Pasif

Proyek yang selesai mencapai angka kinerja yang mengesankan:

• Energi pemanasan: 1.37–2.09 kWh/ft²/tahun (14.76–22.46 kWh/m²/t)
• Energi pendinginan: 0.07–0.21 kWh/ft²/tahun (0.73–2.27 kWh/m²/t)
• Total energi sumber: 12.07–14.83 kWh/ft²/tahun (130–160 kWh/m²/t)
• Luas lantai yang dirawat: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
• Kebocoran udara: 0.5–1.0 ACH50

---

Ankeny Row menunjukkan bahwa prinsip Rumah Pasif dapat secara efektif memenuhi berbagai kebutuhan secara bersamaan—memberikan rumah yang nyaman dan efisien energi di mana penduduk dapat menua di tempat sambil mendorong koneksi komunitas dan meminimalkan dampak lingkungan. Saat lebih banyak baby boomer mencari opsi penyusutan yang berkelanjutan, proyek Portland ini menawarkan pelajaran berharga dalam menggabungkan kinerja teknis dengan tujuan sosial.