בכל רחבי ארצות הברית, בייבי בומרס המזדקנים מוצאים את עצמם חיים בבתים שפעם אירחו משפחות מתרחבות אך כעת מרגישים גדולים מדי, קשים לתחזוקה ולא יעילים מבחינה סביבתית. דיק ולביניה בנר, שהיו פעם במצב הזה בדיוק, מתגוררים כיום באנקני רו - קהילת מגורים פסיבית (PH) בפורטלנד, אורגון, הכוללת חמישה בתים צמודי קרקע, דירת לופט אחת, אולם קהילה וגינת חצר משותפת. המסע שלהם מהרעיון להשלמה כלל שנים של תכנון, אינספור פגישות ושיתוף פעולה אסטרטגי.

מציאת המיקום והשותפים הנכונים

אנקני רו ממוקמת בשכונה היסטורית בפורטלנד שהתפתחה במקור סביב תחבורה באמצעות רכבות רחוב. למרות שהאזור חווה ירידה באמצע המאה ה-20 כאשר רכבים הפכו לדומיננטיים, העשורים האחרונים ראו חייאה, המשלבת פיתוחים מגורים גדולים עם קמעונאות יוקרתית. בשנת 2011, הבנרים וזוג נוסף גילו את האתר בגודל 12,600 רגל רבוע (1,170 מ"ר) שיהפוך בסופו של דבר לאנקני רו.

התושבים המייסדים ניגשו לפרויקט שלהם בשיטתיות:

• ראיינו תשעה משרדי אדריכלות או עיצוב/בנייה
• ביקשו משלושה מועמדים סופיים להשתתף בשיחת עיצוב
• בחרו ב-Green Hammer Design-Build בשל הבנתם את מטרות הליבה של הפרויקט וניסיונם הקודם בבנייה פסיבית

מטרות אלו חרגו מעבר למטרות בנייה טיפוסיות, והתמקדו ב:

1. צמצום ההשפעה הסביבתית
2. יצירת מגורים מתאימים ל"הזדקנות במקום"
3. הקמת מקום מפגש חברתי לקהילה בעלת דעות דומות

עיצוב מגיב לאקלים בסביבה הימית של פורטלנד

האקלים של פורטלנד—חורפים רטובים ומתונים וקיץ שטוף שמש ומתון—משתף דמיון עם מרכז אירופה, מה שהופך את תקן הבית הפסיבי לתיאורטית קל ליישום. עם זאת, הבדלים בפרקטיקות הבנייה ובזמינות מוצרי הבניין יצרו אתגרים ביישום שהפכו לפחות מורכבים עם הצמיחה של ניסיון גרין הממר.

עבור האדריכלים דאריל רנטיס ודילן למאר, העדפת הלקוחות לגינת חצר מרכזית הפכה לעיקרון המארגן של כל תכנית האתר:

• שלושה מבנים מסודרים סביב חצר מרכזית
• מיקום אסטרטגי של המבנים כדי למקסם את חדירת אור השמש
• מבנה אחד עם שלושה דירות טאון דו-קומתיות לאורך החלק האחורי
• מבנה שני עם שתי דירות טאון לעבר החזית
• מבנה שלישי המארח אזורים משותפים בקומה הראשית עם דירת דופלקס מעל
• יחידות מגורים בטווח של 865 עד כמעט 1,500 רגל² (80–140 מ"ר)

רגע ה"אחה": השגת אפס-נטו עם בית פסיבי

תובנה קריטית צצה מוקדם בתהליך העיצוב. על ידי מתן עדיפות לסטנדרט הבית הפסיבי והפחתת הצרכים האנרגטיים של הקהילה בצורה דרמטית, המטרה השאפתנית של התושבים לאפס-אנרגיה (NZE) הפכה להשגה עם מערכת פוטו-וולטאית המכסה פחות מחצי משטח הגג הפונה דרומה על הבניין האחורי. הקיבולת הכוללת של מערכת הפוטו-וולטאית היא 29 קילוואט.

הפתרון האלגנטי הזה מייצג את הצומת של עקרונות הבית הפסיבי עם ייצור אנרגיה מתחדשת—שימוש בעיצוב בניין סופר-יעיל כדי להפוך את מערכות האנרגיה המתחדשת ליותר מעשיות וחסכוניות.

בחירות חומר: מתן עדיפות לבריאות ולבר קיימא

הפלטה החומרית של Green Hammer עבור Ankeny Row התמקדו באופציות שאינן רעילות וברות קיימא:

• כ-90% מרכיבי הבניין עשויים מעץ או תאית
• עץ מוסמך על ידי מועצת ניהול היערות (FSC) ועץ מעובד
• גג מתכת עמיד
• שימוש מוגבל במוצרים מבודדים, בעיקר ביסודות

מערכת היסוד מדגימה פשרה פרגמטית—שימוש ביסוד רדוד מבודד שמזכיר "אמבטיה" מסטירופור מלאה בבטון, עם וריאציות בעובי אסטרטגיות בקצוות, יסודות פנימיים, ואזורי שטח בין היסודות.

הרכבת קירות: ביצועים גבוהים ופתיחת אדים

הרכבת הקירות של Ankeny Row משיגה ערך R מרשים של כ-50 באמצעות מערכת מהונדסת בקפידה:

• מסגרת מבנית בגודל 2 × 6 אינצ'ים (8 × 24 מ"מ) (חלק מהקירות משתמשים במסגרת בגודל 2 × 4)
• לוח פיברגלס חיצוני למסגרת (בצד החם של הבידוד)
• קורות עץ I בגובה 9.5 אינצ'ים (240 מ"מ) המורמות מהלוח
• בידוד תאית בצפיפות גבוהה ממלא את חללי הקורות
• לוח גבס עם שטיח פיברגלס בחוץ
• ממברנה פתוחה לדיפוזיה עם תפרים מודבקים המהווים מחסומים נגד אוויר ומזג אוויר

הרכבה זו מאפשרת דיפוזיה של אדים גם פנימה וגם החוצה, ומונעת הצטברות לחות תוך שמירה על ביצועים תרמיים יוצאים מן הכלל.

רציפות מחסום האוויר ועיצוב הגג

מערכת מחסום האוויר מדגימה תשומת לב מדויקת לפרטים:

• ממברנה מודבקת עוטפת באופן רציף מהיסוד עד הגג
• חיבור ישיר לקצה הבטון של היסוד (מחסום האוויר ברמת הקרקע)
• קורות עץ חד-שיפועיות (בגובה 28 אינצ'ים/700 מ"מ) ממולאות בבידוד תאית
• ערוץ אוורור בין הקורות לגג המתכתי יוצר הרכבה פתוחה לדיפוזיה

עיצוב סולארי פסיבי ונוחות עונתית

העיצוב מנצל את הכיוונים הסולאריים תוך מניעת חימום יתר:

• חלונות גדולים בחזיתות הפונות דרומה ממקסמים את קצב חימום השמש בחורף
• קירות עמוקים מספקים צל לחלונות הדרומיים בקומות העליונות בקיץ
• סוככים מגנים על חלונות בקומות התחתונות והקרקע
• פרטים מדויקים של אלמנטים בולטים (סוככים, מרפסות) כדי למזער גשרים תרמיים
• חלונות ממוקמים באסטרטגיה מאפשרים אוורור בערימה ובחצייה לצינון בלילה
• מאווררי תקרה בחלק מהיחידות משפרים את הנוחות עם שימוש מינימלי באנרגיה

מערכות מכניות: מינימליסטיות אך יעילות

כל יחידה כוללת מערכות מכניות שנבחרו בקפידה:

• מאוורר חום-שחזור אישי המספק אוויר טרי באופן רציף
• משאבות חום מיני-ספליט לחימום נוסף וקירור מזדמן
• מחממי מים עם משאבות חום מותקנים במבני אחסון חיצוניים כדי להימנע מרעש בזמן חילוץ חום מהאוויר הסובב
• מכשירים מדורגים ברמת Energy Star מהשורה הראשונה
• תאורה פלואורסצנטית או LED בלבד

צפויים שהחום הסולארי והפנימי יספקו 67% מהדרישה השנתית לחימום, כאשר המיני-ספליטים יטפלו בשאר.

אתגרים במידול ושימוש באנרגיה בעולם האמיתי

שימוש בחבילת תכנון הבית הפסיבי (PHPP) כדי למודל במקביל שלושה מבנים מקושרים הציב אתגרים. הניסיון של דילן למאר בפרויקטים של בתים פסיביים בצפון-מערב האוקיינוס השקט אפשר לו לבחור אסמבליות שיתאימו ליעדי הביקוש השנתי לחימום ואנרגיה ראשונית.

עם זאת, כאשר הוא תכנן את מערכת הפוטו-וולטאית, למאר נאלץ לסטות מהברירות המוגדרות ב-PHPP עבור עומסי תקע ומכשירים. התצפיות שלו מספקות תובנות תרבותיות מעניינות:

• אפילו לקוחות אמריקאיים מודעים לסביבה בדרך כלל משתמשים ביותר אנרגיה מההנחות המוגדרות ב-PHPP
• דיירי בתים פסיביים אירופיים בדרך כלל חיים בהתאם להנחות המוגדרות ב-PHPP
• עבור מידול מציאותי, למאר משלב את חשבונות האנרגיה הקודמים של הלקוחות כדי להעריך את השימוש העתידי באנרגיה שאינה חימום/קירור

שיקולי עלות: ניסיון מפחית את הפרמיה

על פי למאר, הפרמיה בעלות לבנייה לפי תקני הבית הפסיבי מהווה חלק קטן יחסית מתקציב הפרויקט הכולל. ככל שגרין המאר צברה ניסיון ופיתחה קשרים עם קבלנים משנה המוכרים את שיטות הבנייה של הבית הפסיבי, גורמים אחרים—כמו בחירות גימור ובחירות מתקנים—משפיעים יותר על העלויות הסופיות מאשר על מעטפת הביצועים הגבוהה.

מדדי בית פסיבי

הפרויקט שהושלם השיג מספרי ביצוע מרשימים:

• אנרגיית חימום: 1.37–2.09 kWh/ft²/year (14.76–22.46 kWh/m²/a)
• אנרגיית קירור: 0.07–0.21 kWh/ft²/year (0.73–2.27 kWh/m²/a)
• אנרגיית מקור כוללת: 12.07–14.83 kWh/ft²/year (130–160 kWh/m²/a)
• שטח רצפה מטופל: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
• דליפת אוויר: 0.5–1.0 ACH50

---

Ankeny Row מדגים כי עקרונות בית פסיבי יכולים להתמודד ביעילות עם צרכים מרובים בו זמנית—לספק בתים נוחים, חסכוניים באנרגיה שבהם תושבים יכולים להזדקן במקום תוך טיפוח קשרים קהילתיים ומזעור השפעה סביבתית. ככל שיותר אנשים מהדור הבייבי בומר מחפשים אפשרויות צמצום ברות קיימא, הפרויקט הזה בפורטלנד מציע לקחים חשובים בשילוב ביצועים טכניים עם מטרות חברתיות.