Across the United States, aging baby boomers find themselves living in houses that once accommodated growing families but now feel oversized, difficult to maintain, and environmentally inefficient. Dick and Lavinia Benner, once in this exact situation, now reside in Ankeny Row—a Passive House (PH) cohousing community in Portland, Oregon, featuring five townhouses, one loft apartment, a community hall, and a shared courtyard garden. Their journey from concept to completion involved years of planning, countless meetings, and strategic collaboration.

Finding the Right Location and Partners

Ankeny Row is situated in a historic Portland neighborhood originally developed around streetcar transportation. Though the area experienced decline in the mid-20th century as automobiles became dominant, recent decades have seen revitalization, blending larger residential developments with high-end retail. In 2011, the Benners and another couple discovered the 12,600 ft² (1,170 m²) site that would eventually become Ankeny Row.

The founding residents approached their project methodically:

• Interviewed nine architectural or design/build firms
• Asked three finalists to participate in a design charrette
• Selected Green Hammer Design-Build for their understanding of the project's core objectives and previous Passive House experience

These objectives went beyond typical construction goals, focusing on:

1. Minimizing environmental impact
2. Creating residences suitable for "aging in place"
3. Establishing a social gathering place for a like-minded community

Dizajn Otporn na Klimu u Pomorskom Okruženju Portlanda

Klima Portlanda—vlažne, blage zime i sunčane, blage ljeta—ima sličnosti sa Centralnom Europom, što čini standard Pasivne Kuće teoretski jednostavnim za implementaciju. Međutim, razlike u građevinskim praksama i dostupnosti građevinskih proizvoda stvorile su izazove u implementaciji koji su se smanjivali s rastućim iskustvom Green Hammer-a.

Za arhitekte Daryla Rantisa i Dylana Lamara, preferencija klijenata za centralni vrt dvorišta postala je organizac principi za cijeli plan lokacije:

• Tri zgrade raspoređene oko centralnog dvorišta
• Strateško postavljanje zgrada kako bi se maksimizirala penetracija sunčeve svjetlosti
• Jedna zgrada sa tri dvokatne kuće na stražnjoj strani
• Druga zgrada sa dvije kuće prema prednjem dijelu
• Treća zgrada koja sadrži zajedničke prostore na glavnom spratu sa duplex apartmanom iznad
• Stambene jedinice u rasponu od 865 do nešto manje od 1,500 ft² (80–140 m²)

"Aha Moment": Postizanje Neto Nula sa Pasivnom Kućom

Kritičan uvid se pojavio rano u procesu dizajniranja. Prioritizovanjem standarda Pasivne Kuće i drastičnim smanjenjem energetskih potreba zajednice, ambiciozni cilj stanara za neto nula energijom (NZE) postao je dostižan sa fotonaponskim sistemom koji pokriva manje od polovine površine krova okrenutog prema jugu na zadnjoj zgradi. Ukupna kapacitet fotonaponskog sistema je 29 kW.

Ovo elegantno rešenje predstavlja presek principa Pasivne Kuće sa proizvodnjom obnovljive energije—koristeći super-efikasan dizajn zgrade kako bi se obnovljivi energetski sistemi učinili praktičnijim i isplativijim.

Izbor Materijala: Prioritizovanje Zdravlja i Održivosti

Paleta materijala Green Hammer-a za Ankeny Row fokusirala se na netoksične, održive opcije:

• Približno 90% građevinskih komponenti napravljenih od drveta ili celuloze
• Drvo i završno drvo sa certifikatom Forest Stewardship Council (FSC)
• Trajna metalna krovna pokrivača
• Ograničena upotreba proizvoda od pene, prvenstveno u temeljima

Sistem temelja pokazuje pragmatičan kompromis—koristeći izolovani plitki temelj koji podseća na "kadu" od stiropora ispunjenu betonom, sa strateškim varijacijama debljine na ivicama, unutrašnjim temeljima i poljskim područjima između temelja.

Zidna Konstrukcija: Visoke Performanse i Paropropusna

Zidna konstrukcija Ankeny Row postiže impresivnu R-vrijednost od približno 50 kroz pažljivo projektovani sistem:

• 2 × 6 inča (8 × 24 mm) strukturni ram (neki zidovi koriste 2 × 4 ram)
• Strukturna šperploča kao obloga van ramova (na toploj strani izolacije)
• Drvene I-gredice debljine 9.5 inča (240 mm) izvučene iz obloge
• Gusti pakovani celulozni izolacijski materijal koji ispunjava šupljine I-gredica
• Gipsana obloga od staklenih vlakana na vanjskoj strani
• Paropropusna membrana sa ljepljenim šavovima koja formira zračne i vremenske barijere

Ova konstrukcija omogućava difuziju pare prema unutrašnjosti i vanjštini, izbjegavajući nakupljanje vlage dok održava izvanredne termalne performanse.

Kontinuitet Zračne Barijere i Dizajn Krova

Sistem zračne barijere pokazuje pažnju na detalje:

• Ljepljena membrana se neprekidno obavija od temelja do krova
• Direktna povezanost sa betonskim rubom temelja (zračna barijera na nivou tla)
• Monoslojevni drveni nosači (28 inča/700 mm duboki) ispunjeni celuloznom izolacijom
• Ventilacijski kanal između nosača i metalnog krova koji stvara paropropusnu konstrukciju

Pasivni Solarni Dizajn i Sezonska Udobnost

Dizajn koristi solarno orijentisanje dok sprečava pregrevanje:

• Veći prozori na južnim fasadama maksimiziraju dobitak solarne toplote zimi
• Duboki nadstrešnici zasjenjuju prozore na gornjim spratovima na jugu tokom ljeta
• Suncobrani štite prozore na donjim i prizemnim spratovima
• Pažljivo oblikovanje izbočenih elemenata (suncobrani, balkoni) kako bi se minimizirao toplotni most
• Strateški postavljeni prozori omogućavaju vertikalnu i poprečnu ventilaciju za noćno hlađenje
• Ventilatori na plafonu u nekim jedinicama poboljšavaju udobnost uz minimalnu potrošnju energije

Mehanički Sistemi: Minimalistički, ali Efikasni

Svaka jedinica sadrži pažljivo odabran set mehaničkih sistema:

• Individualni ventilator za oporavak toplote koji obezbeđuje kontinuirani svež vazduh
• Mini-split toplotne pumpe za dopunsku grejanje i povremeno hlađenje
• Toplotne pumpe za grejanje vode instalirane u spoljnim skladištima kako bi se izbegla buka dok se izvlači toplota iz ambijentalnog vazduha
• Aparati sa vrhunskom Energy Star ocenom
• Sve fluorescentne ili LED rasvete

Očekuje se da solarni i unutrašnji dobitci toplote obezbede 67% godišnje potražnje za grejanjem, dok mini-split sistemi pokrivaju ostatak.

Izazovi modeliranja i stvarna potrošnja energije

Korištenje Paketa za planiranje pasivne kuće (PHPP) za simultano modeliranje tri povezana objekta predstavljalo je izazove. Iskustvo Dylana Lamara s projektima pasivnih kuća u Pacifičkom sjeverozapadu omogućilo mu je da odabere sklopove koji će zadovoljiti godišnje ciljeve potrošnje energije za grijanje i primarnu energiju.

Međutim, prilikom određivanja veličine PV sistema, Lamar je morao odstupiti od PHPP zadatih vrijednosti za priključne opterećenja i aparate. Njegova zapažanja pružaju zanimljive kulturne uvide:

• Čak i ekološki osviješteni američki klijenti obično koriste više energije nego što su PHPP zadane pretpostavke
• Evropski stanari pasivnih kuća generalno žive unutar PHPP zadatih vrijednosti
• Za realističko modeliranje, Lamar uključuje prethodne račune za energiju klijenata kako bi procijenio buduću potrošnju energije koja nije vezana za grijanje/hlađenje

Troškovna razmatranja: Iskustvo smanjuje premiju

Prema Lamaru, troškovna premija za gradnju prema standardima pasivne kuće predstavlja relativno mali deo ukupnog budžeta projekta. Kako je Green Hammer stekao iskustvo i razvio odnose s podizvođačima koji su upoznati s metodama gradnje pasivnih kuća, drugi faktori—kao što su izbor završnih materijala i izbor uređaja—imaju veći uticaj na konačne troškove nego visokoučinkovita ovojnica.

Metrika Pasivne Kuće

Završeni projekat postigao je impresivne performanse:

• Energija za grijanje: 1.37–2.09 kWh/ft²/god (14.76–22.46 kWh/m²/g)
• Energija za hlađenje: 0.07–0.21 kWh/ft²/god (0.73–2.27 kWh/m²/g)
• Ukupna izvorna energija: 12.07–14.83 kWh/ft²/god (130–160 kWh/m²/g)
• Tretirana površina: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
• Propuštanje zraka: 0.5–1.0 ACH50

---

Ankeny Row pokazuje da principi Pasivne Kuće mogu efikasno odgovoriti na više potreba istovremeno—pružajući udobne, energetski efikasne domove gdje stanovnici mogu stariti na mjestu, dok istovremeno jačaju veze u zajednici i minimiziraju uticaj na životnu sredinu. Kako sve više baby boomera traži održive opcije smanjenja prostora, ovaj projekat u Portlandu nudi vrijedne lekcije u kombinovanju tehničkih performansi sa društvenim ciljevima.