В цялата територия на Съединените щати, остаряващите бебешки бумери се оказват в къщи, които някога са побирали растящи семейства, но сега изглеждат прекалено големи, трудни за поддръжка и неефективни от екологична гледна точка. Дик и Лавиния Бенър, които някога са били в точно тази ситуация, сега живеят в Ankeny Row — кооперативна общност с Пасивна къща (PH) в Портланд, Орегон, която включва пет таунхауса, един лофт апартамент, общинска зала и споделена градина в двора. Тяхното пътуване от концепция до завършване включва години планиране, безброй срещи и стратегическо сътрудничество.

Намиране на правилното местоположение и партньори

Ankeny Row е разположен в исторически квартал на Портланд, първоначално развит около транспорт с трамваи. Въпреки че районът е преживял упадък през средата на 20-ти век, когато автомобилите станали доминиращи, последните десетилетия са свидетели на възраждане, съчетаващо по-големи жилищни проекти с луксозен търговски сектор. През 2011 година Бенър и още една двойка откриха терена с площ 12,600 ft² (1,170 m²), който в крайна сметка ще се превърне в Ankeny Row.

Основателите на проекта подхождаха методично:

• Интервюираха девет архитектурни или строителни фирми
• Помолиха трима финалисти да участват в дизайнерски чарт
• Избраха Green Hammer Design-Build заради разбирането им на основните цели на проекта и предишния опит с Пасивни къщи

Тези цели надхвърляха типичните строителни цели, фокусирайки се върху:

1. Минимизиране на екологичния отпечатък
2. Създаване на жилища, подходящи за "остаряване на място"
3. Установяване на социално място за събиране на общност с подобно мислене

Дизайн, отговарящ на климата в морската среда на Портланд

Климатът на Портланд — влажни, меки зими и слънчеви, меки лета — има сходства със Средна Европа, което прави стандарта за Пасивна къща теоретично лесен за прилагане. Въпреки това, различията в строителните практики и наличността на строителни продукти създадоха предизвикателства при изпълнението, които намаляха с нарастващия опит на Green Hammer.

За архитектите Дариъл Рантис и Дилън Ламар, предпочитанието на клиентите за централна градина на двора стана организиращ принцип за целия план на обекта:

• Три сгради, разположени около централния двор
• Стратегическо разположение на сградите за максимално проникване на слънчева светлина
• Една сграда с три двуетажни таунхауса в задната част
• Втора сграда с два таунхауса в предната част
• Трета сграда, съдържаща общи пространства на основния етаж с дуплекс апартамент над него
• Жилищни единици с площ от 865 до малко под 1,500 ft² (80–140 m²)

"Aha момент": Постигане на нетно нулево ниво с Пасивна къща

Критично прозрение се появи рано в процеса на проектиране. Като приоритизира стандартите на Пасивната къща и драматично намалява енергийните нужди на общността, амбициозната цел на жителите за нетно нулево енергийно (NZE) ниво стана постижима с фотоволтаична система, покриваща по-малко от половината от южната покривна площ на задната сграда. Общата капацитет на PV системата е 29 kW.

Това елегантно решение представлява пресечната точка на принципите на Пасивната къща с производството на възобновяема енергия—използвайки супер-ефективен дизайн на сградата, за да направи системите за възобновяема енергия по-практични и икономически ефективни.

Избор на материали: Приоритизиране на здравето и устойчивостта

Материалната палитра на Green Hammer за Ankeny Row се фокусира върху нетоксични, устойчиви опции:

• Приблизително 90% от строителните компоненти са изработени от дърво или целулоза
• Дървен материал и завършено дърво с сертификат от Съвета за управление на горите (FSC)
• Издръжливи метални покриви
• Ограничена употреба на пяна, предимно в основите

Системата на основите демонстрира прагматичен компромис—използвайки изолирана плитка основа, която наподобява "вана" от стиропор, напълнена с бетон, с стратегически вариации в дебелината по ръбовете, вътрешните основи и полевите площи между основите.

Стенна конструкция: Високоефективна и паропропусклива

Стенната конструкция на Ankeny Row постига впечатляваща стойност на R от приблизително 50 чрез внимателно проектирана система:

• 2 × 6 инча (8 × 24 мм) структурна рамка (някои стени използват 2 × 4 рамка)
• Структурна шперплатна обшивка извън рамката (от топлата страна на изолацията)
• 9.5 инча (240 мм) дървени I-обшивки, изтеглени от обшивката
• Плътно запълнена целулозна изолация в кухините на I-обшивките
• Обшивка от гипсокартон с фибростъкло на външната страна
• Мембрана с отворена дифузия с залепени шевове, образуваща въздушни и метеорологични бариери

Тази конструкция позволява парна дифузия както към вътрешността, така и към външността, избягвайки натрупването на влага, докато поддържа изключителна термална производителност.

Непрекъснатост на въздушната бариера и дизайн на покрива

Системата за въздушна бариера демонстрира внимателно внимание към детайлите:

• Залепената мембрана обвива непрекъснато от основата до покрива
• Пряка връзка с бетонния ръб на основата (въздушната бариера на ниво земя)
• Моноскатни дървени ферми (28 инча/700 мм дълбоки), запълнени с целулозна изолация
• Вентилационен канал между фермите и металния покрив, създаващ паропропусклива конструкция

Пасивен слънчев дизайн и сезонен комфорт

Дизайнът се възползва от слънчевата ориентация, като предотвратява прегряване:

• По-големи прозорци на южно ориентирани фасади максимизират зимното слънчево отопление
• Дълбоки надвеси осигуряват сянка на южните прозорци на горния етаж през лятото
• Сенници защитават прозорците на долния и приземния етаж
• Внимателно проектиране на издаващи се елементи (сенници, балкони), за да се минимизира термалният мост
• Стратегически разположени прозорци позволяват стека и крос-вентилация за нощно охлаждане
• Вентилатори на тавана в някои единици повишават комфорта с минимално потребление на енергия

Механични системи: Минималистични, но ефективни

Всяка единица разполага с внимателно подбрана комбинация от механични системи:

• Индивидуален вентилатор за възстановяване на топлината, осигуряващ непрекъснато свеж въздух
• Мини-сплит термопомпи за допълнително отопление и случайно охлаждане
• Термопомпени бойлери, инсталирани в открити складови помещения, за да се избегне шум, докато извличат топлина от околния въздух
• Уреди с висока оценка Energy Star
• Осветление изцяло с флуоресцентни или LED лампи

Очаква се слънчевите и вътрешните топлинни печалби да осигурят 67% от годишното отоплително търсене, като мини-сплитите поемат остатъка.

Предизвикателства при моделирането и реално потребление на енергия

Използването на Пакета за планиране на Пасивни къщи (PHPP) за едновременно моделиране на три свързани сгради представи предизвикателства. Опитът на Дилън Ламар с проекти за Пасивни къщи в Тихоокеанския северозапад му позволи да избере конструкции, които ще отговорят на целите за годишно отопление и основно енергийно потребление.

Въпреки това, при определяне размера на PV системата, Ламар трябваше да се отклони от стандартните настройки на PHPP за електрически уреди и уреди. Неговите наблюдения предоставят интересни културни прозрения:

• Дори екологично съзнателните американски клиенти обикновено използват повече енергия от стандартните предположения на PHPP
• Обитателите на Пасивни къщи в Европа обикновено живеят в рамките на стандартите на PHPP
• За реалистично моделиране, Ламар включва предишните сметки за комунални услуги на клиентите, за да оцени бъдещото неотоплително/неклиматизирано енергийно потребление

Разходи: Опитът намалява премията

Според Ламар, ценовата премия за строителство по стандартите на Пасивни къщи представлява относително малка част от общия бюджет на проекта. С увеличаването на опита на Green Hammer и развитието на отношения с подизпълнители, запознати с методите на строителство на Пасивни къщи, други фактори—като избор на довършителни материали и избор на осветителни тела—имат по-голямо влияние върху крайните разходи, отколкото високоефективната обвивка.

Метрики на Пасивната Къща

Завършеният проект постигна впечатляващи показатели за производителност:

• Отоплителна енергия: 1.37–2.09 kWh/ft²/year (14.76–22.46 kWh/m²/a)
• Охладителна енергия: 0.07–0.21 kWh/ft²/year (0.73–2.27 kWh/m²/a)
• Обща източникова енергия: 12.07–14.83 kWh/ft²/year (130–160 kWh/m²/a)
• Обработена площ: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
• Въздушна пропускливост: 0.5–1.0 ACH50

---

Ankeny Row демонстрира, че принципите на Пасивната Къща могат ефективно да отговорят на множество нужди едновременно—осигурявайки комфортни, енергийно ефективни домове, в които жителите могат да остаряват на място, докато насърчават връзките в общността и минимизират въздействието върху околната среда. Докато все повече бебешки бумери търсят устойчиви опции за намаляване на размера, този проект в Портланд предлага ценни уроци в комбинирането на техническа производителност с социални цели.